Was Adam Verkäufern bietet
- Adam Garrett
- Nov 29, 2023
- 1 min read
Bild mit freundlicher Genehmigung von Raider Photography aus einem früheren Eintrag von Adam's in Kingsmill
In diesem Artikel möchte ich darauf eingehen, was ich Verkäufern anbiete.
Hoher Nettoerlös, teilweise durch Ehrlichkeit/Offenheit gegenüber den Verkäufern getrieben
Einer der Hauptgründe für die Auswahl eines Maklers ist, dass ein Makler Ihren Nettoerlös maximieren kann. Obwohl viele Faktoren eine Rolle spielen, ist einer der Hauptgründe meine Ehrlichkeit gegenüber Verkäufern. Eine Maximierung Ihres Nettoerlöses ist nur möglich, wenn ein Makler ehrlich zu einem Verkäufer ist. Ein guter Makler sollte die Dinge letztendlich Ihnen überlassen, Ihnen aber empfehlen, was Sie tun können, um den größtmöglichen Nettoerlös zu erzielen, von Reinigung, Malerarbeiten usw. Von der Durchführung von Reparaturen bis hin zum Ausfüllen von Verkäuferumfragen. Wenn ein Makler ehrlich ist, wirkt er möglicherweise nicht so „enthusiastisch“. Informationen zu Ihrem Eintrag, wenn Sie sich mit Ihnen oder anderen Maklern treffen. Dies bedeutet auch, dass ehrliche Agenten eher einen niedrigeren Wert anbieten, wenn es um den empfohlenen Wert geht. Viele Verkäufer sind sich dessen nicht bewusst und wählen mich nicht aufgrund meiner Ehrlichkeit aus, ohne zu wissen, was sie tun. Stattdessen wählen sie einen Makler aus, der keine Mängel erwähnt oder viel vorschlägt höherer Wert. Meine Ehrlichkeit gegenüber Verkäufern hindert mich nicht daran, in der eigentlichen Auflistung sehr enthusiastisch zu klingen, links und rechts die positiven Aspekte Ihrer Immobilie hervorzuheben und in den Kommentaren zu REIN stets innerhalb von 95 % der Wortanzahl zu bleiben MLS, bevor Sie noch mehr positive Elemente in Bildunterschriften eines Eintrags hinzufügen, wie auf MLS sichtbar. Das sieht man bei einem Agenten sehr selten. Es gibt viele Makler, die absichtlich warten, bis ein Verkäufer einen Listungsvertrag unterzeichnet hat, bevor sie Verbesserungsvorschläge erwähnen, weil sie wissen, dass diese Vorschläge sie den Listing kosten könnten, wenn ein anderer Makler „enthusiastischer“ zu sein scheint. als die. In vielen Fällen kann ein solches Warten einen Verkäufer Zeit und Geld kosten. $, zusätzlich zu der Frustration darüber, dass der Agent es ihnen nicht früher gesagt hat.
Verwandt:
1. Sollten Sie so verkaufen, wie es ist?
2. Finanzierung von Reparaturen, die bei Abschluss bezahlt wurden
Beispiele dafür, wie Adam den Nettoerlös des Verkäufers maximiert
1. In einem Fall erhielt ich ein Angebot, das 40.000 $ höher war als der Schlusspreis eines anderen Maklers für dasselbe Objekt.< span style="color: #324158;"> Bei dieser Gelegenheit hatte ein Eintrag von mir drei Angebote, während ich ihn auflistete. Der Verkäufer widersprach meinem Rat und lehnte das höchste Angebot ab. Kurz nachdem sie bei einem anderen Immobilienmakler ein Angebot abgegeben hatten, waren sie davon überzeugt, dass ich die Immobilie nicht ausreichend vermarktete, obwohl die Marketingbemühungen weit über die einer typischen Auflistung hinausgingen und wahrscheinlich zu den oberen 1 % der aktiven Immobilienvermarktung gehörten. Nach mehreren Preissenkungen wurde es ein Jahr später über diesen anderen Makler, einen der Top-Makler in VA, zu einem Verkaufspreis von 40.000 US-Dollar weniger verkauft als das Angebot, das sie abgelehnt hatten, als ich der Listing-Makler war, und ich empfahl ihnen, es nicht abzulehnen . Bedenken Sie, dass der Markt in diesem Jahr gestiegen ist.
2. Es ist nicht ungewöhnlich, dass diejenigen, die Immobilien sehr gut vermarkten, Verträge abschließen, die eine Bewertung nicht rechtfertigen kann. Wenn Makler hingegen kein erstklassiges Marketing betreiben, kommt es häufig vor, dass Immobilien für einen Preis unter dem Schätzwert gekauft werden. Hier sind einige Beispiele aus der Zeit, als ich den/die Verkäufer vertreten habe. Mein Marketing führte zu Verträgen über der Bewertung:
A. 1 Vertrag lag 45.000 $ über (nachdem der Gutachter den Betrag aufgrund eines Wertstreits I von seinem ursprünglichen Betrag erhöht hatte). hergestellt), was etwa 10 % des Verkaufspreises entsprach.
B. Käufer zahlen bis zu 15.000 $ (6 % über dem Schätzpreis) über dem Schätzwert mit einer entsprechenden Vereinbarung vor dem Kauf zum Zeitpunkt des Angebots.
C. Einige Abschlüsse ohne kein Wertermittlungsrisiko
Dutzende Rezensionen & Empfehlungen auf verschiedenen Plattformen
https://www.adambgarrett.com/reviews
Meine Liste der Werte, belegt durch Zitate aus Rezensionen:
Verfügbar bleiben
Hart arbeiten
Kunden Geld sparen
Kunden halten' Interessen zuerst
Client Educator (Siehe auch meine umfangreiche Website, die genügend Inhalte enthält, die ich brauche. Ich habe geschrieben, um ein Buch zu füllen)
Hohe ethische Standards, einschließlich Integrität
Exzellenz
Erfahrung
Seit Februar 2015 verfüge ich über Vollzeiterfahrung als Immobilienmaklerin und habe bis 2022 über 100 Abschlüsse getätigt. Bevor ich Immobilienmaklerin wurde, war ich neun Monate lang Vollzeit in der Marketingabteilung von Garrett Realty Partners tätig. Wie aus einer kurzen Rezension von meiner Website & wie von einer Rezension geteilt, " Als Immobilienmakler in der dritten Generation übertreffen seine Kenntnisse und Erfahrungen seine Jahre."
In meinem bisher besten Jahr gehörte ich zu den besten 8 % der Makler insgesamt in meinem Hauptmarkt (Hampton Roads & #s von REIN MLS, ohne Verkäufe außerhalb von REIN).
In meinem ersten Studienjahr hat meine Familie dieses Haus gekauft, daher weiß ich einige Dinge über Luxus am Wasser, die viele nicht wissen:
Sie werden den Großteil meiner vorherigen Transaktionen auf meiner Zillow-Seite sehen .
Ich bin nicht nur erfahren, sondern auch sehr detailliert, auch in meinen Immobilienbegehungen für alle Verkäufer, die ihre Gewinne maximieren möchten, indem sie nicht alles im Ist-Zustand verkaufen, sondern auch für den Verkauf im Ist-Zustand zur Verfügung stehen.
Transparente Abdeckungskarte Wo kann ich Verkäufern basierend auf Preis und Preis helfen? MLS-Zugriff
Unten ist eine Karte für Verkäufer mit den 5 MLS aufgeführt, auf die ich mit starker Abdeckung Zugriff habe. In weiß markierten Bereichen bietet mein MLS keine optimale Abdeckung.
Eine lokal unübertroffene Kombination aus physischen & Digitale Ressourcen
Ausgezeichneter digitaler Werkzeuggürtel< /u> zur Unterstützung von Verkäufern, einschließlich, aber nicht beschränkt auf:
ShowingTime, um mehr Käufer und Käufer zu gewinnen ;s Agenten durch die Tür mit sofort bestätigten Besichtigungen leerstehender Immobilien und Wohnungen. Keine Verzögerung zwischen der Anfrage eines Maklers nach einer Besichtigung und dem Eingang der Anfrage beim Bewohner.
Ausführliche Texte zu zahlreichen Themen, die über E-Mail-Direktinhalte hinausgehen und auf Abruf bereitgestellt werden können, mit über 50.000 Wörtern allein auf meiner Website.
Sehr umfassende E-Mails, die je nach Situation in jedem wichtigen Schritt des Prozesses bearbeitet werden, um Sie umfassend anzuleiten. Ein informierter Verkäufer kann die besten Entscheidungen treffen.*
Sehr umfassende Angebotsvergleichstabelle (*Vorlage für alle bereitgestellt, ausgefüllt für alle Verkäufer mit Standardprovision und für Verkäufer mit Rabattprovision über 350.000 USD)
Sehr umfassende Verantwortlichkeiten & Pflichten des Käufers & Verkäufer mit Seitennummern, auf die in Verträgen verwiesen werden soll*
Hier sind einige der digitalen Ressourcen, die ich speziell für Verkäufer anbiete. obwohl viele meiner digitalen Ressourcen unveröffentlicht sind.
Ausgezeichnete physische Werkzeuge, Gadgets & weitere Ressourcen zur Unterstützung von Verkäufern.
Vermächtnis
Für höherpreisige Immobilien, falls vom Verkäufer gewünscht, mein Vater, Greg Garrett ( Linkedin, Facebook, < a href="https://www.garrettrealtypartners.com/team/greg-garrett?rq=garrett" target="_blank">Webseite des Unternehmens), kann bei Terminvereinbarungen bei mir anwesend sein &Ampere; Wenn Sie möchten, können Sie die Immobilie gemeinsam mit mir auflisten. Er wurde vom Realtor® Magazine als einer der 50 besten Immobilienmakler® in den Vereinigten Staaten ausgezeichnet. Er hat ein paar Dutzend Immobilien für Verkäufer über 1.000.000 US-Dollar und mehr verkauft. hat möglicherweise mehr Häuser verkauft als jeder andere, der in SE VA lebt, Tausende von Immobilien persönlich.
Mein Vater, ein Virginianer in der 14. Generation, begann vor über 40 Jahren und beide Eltern waren Immobilienmakler. Er stieg Ende der 70er Jahre in das Geschäft ein. ist immer noch im Geschäft.
„Zu Beginn seiner Immobilienkarriere wurde Greg der Makler Nr. 1 auf der Virginia-Halbinsel.“ Dann wurde er zum Agenten Nr. 1 in ganz Hampton Roads, Virginia. Er hat persönlich über 4.000.000 Immobilien abgeschlossen, seit seine Abschlüsse Ende der 90er Jahre in unserem primären lokalen MLS erfasst wurden. In seinem besten Jahr schloss er jeden Tag ein Haus ab. Er stellt sich selbst als Team dar, obwohl nur er, die Transaktionskoordinatoren und die Teammitglieder zusammen sind. anderes Personal. Er hat sich „abgeschwächt“ die Zeit, die er mit Immobilien verbringt, aber am 30.11.22 hat er in den letzten 365 Tagen mindestens 98 Häuser geschlossen, in den letzten 365 Tagen mindestens 126 und hat in der Regel 100 oder mehr Häuser fertiggestellt ein Jahr relativ konstant.
Bevor mein Vater Immobilienmakler wurde, waren beide meiner Großeltern auf seiner Seite Makler. Meine Großmutter erhielt den prestigeträchtigen Emerald Award der Virginia Peninsula Association of Realtors, verliehen von denjenigen, die seit 20 Jahren preisgekrönte Verkäufe nach Volumen vorweisen können. In manchen Jahren erreicht nur eine Person diese Auszeichnung.
Transparenz
Auf dieser Website finden Sie zahlreiche Informationen über mich, eine Reihe von Artikeln, in denen ich Verkäufer schule, & sonst.
Schnelle Fakten über Adam
Adam führt keine Doppelvertretung durch, wobei ein Agent versucht, sowohl Käufer als auch Verkäufer zu vertreten. Obwohl es in VA legal ist, ist es so problematisch, dass es in einigen Bundesstaaten illegal und bei Garrett Realty Partners verboten ist.
Adam hat eine weite Versorgungsgebiet im gesamten Südosten VAs, mit Ausnahme der Ostküste, für Immobilien für Käufer und Verkäufer mit Zugang zu 5 MLS. Er hat auch eine Tabelle von Wo diese MLS am wichtigsten sind, Informationen zum Ziel wo mehrere MLS in SE VA am wichtigsten sind und wo in SE VA andere MLS im Wesentlichen oder hauptsächlich verwendet werden.
Seit 2022 hat Adam's über 100 Objekte geschlossen.
Adams Vater (siehe Abschnitt „Vermächtnisse“) ist eine unschätzbar wertvolle Ressource, die zeitweise für Co-Inserate zur Verfügung steht, Wohn- und Wohnimmobilien anbietet. kommerziell und hat kumulativ wahrscheinlich persönlich mehr Volumen verkauft als jeder noch aktive SE VA-Agent.
Adam kann Gewerbe- oder Wohnimmobilien, nur Grundstücke oder Grundstücke mit Struktur(en) verwalten. Wann immer es um Werbung geht, bringt er seinen Vater als unschätzbare Ressource mit ein, da Adam mehr im Wohn- als im Gewerbebereich gearbeitet hat, während sein Vater viel mehr Erfahrung als er im Werbebereich hat.
Verwandte Fakten:
Adam ist gut in Mathe und Mathematik. gut mit Worten. Beim SAT erreichte er in Mathematik die besten 2 Perzentile und beim PSAT für Schreibfähigkeiten
Wettbewerbsfähige Provisionen mit mehreren Optionen
Adam erhebt keine Gebühren für den Transaktionskoordinator.
Wenn man bedenkt, was Adam in den verschiedenen Provisionsklassen anbietet & Preispunkte, was er anbietet, ist sehr wettbewerbsfähig. Mit seinen niedrigsten Provisionsoptionen zu den niedrigsten Preispunkten, die er anbietet, hätten Verkäufer beispielsweise immer noch professionelle Fotos, Antennen und Virtuelle Tour durch Matterport, eine Kombination, die von anderen Agenten selbst bei 3 % Nebenprovision nur selten standardmäßig angeboten wird, aber eine Platzierung hätte im primären MLS der Stadt/des Kreises anstelle von bis zu 4, die zu höheren Provisionspaketen zu höheren Preisen erhältlich sind (Platzierung in 2 MLS, wenn das primäre MLS CBRAR/CVR ist, da über die Genossenschaft nur 1 Dateneingabeblatt beteiligt ist) , weniger neue Bilder der Umgebung kann von mir vom Boden oder aus der Luft aufgenommen werden & andere reduzierte Angebote in verschiedenen Kapazitäten, bei denen ich normalerweise über das hinausgehe< /a> (d. h. im gesamten Inserat gibt es in der Unterkunft keine Snacks/Getränke der Spitzenklasse 3 %).
Welchen Makler Sie zum Verkaufen einsetzen, kann einen drastischen Einfluss auf Ihren Nettoerlös haben, selbst wenn Sie zwischen zwei Maklern wählen, die die gleichen Provisionssätze verlangen, abhängig von der Qualität des Maklers, den Sie beauftragen das Marketing, das sie für Ihre Immobilie durchführen werden. Beispiele dafür, wie viel das bedeuten kann (z. B. 40.000 $ abweichender Verkaufspreis), finden Sie in meinem Abschnitt mit dem Titel „Beispiele für Adam, der den Nettoerlös des Verkäufers maximiert“.
Wenn Sie auf der Suche nach die niedrigsten Provisionen in der Stadt, Adam hat sie nicht. Wenn er tatsächlich die niedrigste Provision in der Stadt anbieten würde, müsste er sein Angebot drastisch reduzieren, andernfalls würde er sehr schnell aus dem Geschäft gedrängt werden, weil er immer wieder über alles hinausgeht. wieder. Damit Agenten mit sehr niedrigen Provisionen überleben können, müssen sie viele Abstriche machen, sogar im Vergleich zu dem, was typische Agenten tun, um ein viel höheres Volumen als ein typischer Agent zu unterstützen.
Ausgezeichnete Optionen, wenn Sie auch kaufen müssen
Wenn Sie auch etwas kaufen müssen, habe ich ausgezeichnet Optionen.
Im Folgenden möchte ich mehr darüber erzählen, was ich im Bereich Marketing anbiete. Die unten mit einem * gekennzeichneten Artikel können vom Standort, Preis und der gewünschten Provisionsspanne abhängen:
*Top 1 % der virtuellen Touren
Wussten Sie, dass die meisten Wiederverkaufsimmobilien nicht die besten verfügbaren virtuellen Rundgänge nutzen, selbst wenn sie 3D-Rundgänge beinhalten, und dass die am häufigsten verwendete Plattform hinsichtlich der Qualität nicht einmal zu den Top-6-Plattformen unter den virtuellen Rundgängen gehört (aber). es ist billig, sagen sie...)? Unter den Einträgen liegen meine Einträge in Bezug auf die Qualität der virtuellen Rundgänge unter den ersten 1 % und kombinieren Matterport-Fotografie (die mit Abstand beste Plattform) mit Liebe zum Detail, indem sie nicht nur Innenaufnahmen, sondern auch Außenaufnahmen* einbeziehen. Virtuelle Rundgänge steigern die Platzierung von Immobilien in den Suchergebnissen an Orten wie Zillow und erhöhen die Wahrscheinlichkeit, dass jemand Ihr Zuhause online besichtigt. Ist der virtuelle Rundgang tatsächlich gut und umfasst fertiggestellte Innenräume, unfertige Innenräume und Außenbereiche im 3D-Stil, wird die Sache noch besser, und die Wahrscheinlichkeit, dass Käufer, die man nicht sieht, vor Überraschungen vom Vertrag zurücktreten, ist geringer.< /p>
Matterport ist der Branchenführer für virtuelle Touren. Virtuelle Matterport-Touren (einschließlich Innen- und Außenbereich*) enthalten erstklassige virtuelle Touren im Vergleich zu typischen Alternativen, einschließlich einer Puppenhaus-Ansichtsoption. Oftmals werden bei Matterport-Touren mit anderen Agenten keine Außenaufnahmen gemacht und auch keine Garagen- oder andere unvollendete Weltraumfotos gemacht. Meine Standard-Provisionsstruktur umfasst Innen- und Außenbereiche. außen.
Hier ist eine Rangliste der besten Matterport-Alternativen von einem beliebten Youtuber als Teil eines detaillierten Vergleichs, wobei gängige Optionen wie Zillow 360 Tours nicht hochwertig genug sind, um den Durchbruch zu schaffen:
Matterport-Beispiel Ich habe auf einen früheren Eintrag geschossen Ich habe verkauft, einschließlich Innen-, Außen- und Innenausstattung. Puppenhausansicht.
Bild mit freundlicher Genehmigung von Matterport aus Adam's verkauftem Angebot
Bild mit freundlicher Genehmigung von Matterport aus Adam's verkauftem Angebot
*Top 0,1 % Bereichsfotografie
*Bereichsfotografie von Adam einschließlich Nachbarschaft Annehmlichkeiten & Annehmlichkeiten außerhalb der Nachbarschaft. Zu meinen lokalen Einträgen gehört die Top-1-Prozent-Bereichsfotografie.
Hier sind Fotobeispiele aus der Gegend von Hampton, die ich aufgenommen habe.
Ich habe auch Fotos, die ich in Richmond, King & Queen, York County, Williamsburg, Norfolk, Smithfield, Virginia Beach, Portsmouth, Suffolk & mehr! Normalerweise füge ich vor der Auflistung weitere Fotos hinzu, solange meine mittlere-Provision ausgewählt ist. Für diejenigen mit niedrigeren Provisionen stehen meine vorhandenen Umgebungsfotos zur Verfügung, mit einigen Ausnahmen, bei denen ich trotzdem neue Bilder mache.
Unten finden Sie Beispiele aus Newport News:
Stadtzentrum von Newport News
Christopher Newport University
Stoney Run Athletic Complex
Denbigh Community Center
Denbigh Community Center
Huntington Beach, Bootsrampe, Tennisplätze & parken
Top 0,1 % lokalisierter SE VA-Verkäuferleitfaden
Mein Hausverkäuferführer enthält Links zu Dutzende von Artikeln, die ich geschrieben habe, mit Links zu Inhalten von Drittanbietern sowie in diesen Artikeln enthaltene lokalisierte Inhalte, die auf Verkäufer zugeschnitten sind; Erfahrung im Verkauf mit mir. Ich begleite Sie von der Zeit vor Ihrer Verkaufsentscheidung bis nach dem Abschluss.
Top-Präsentationsplattform verfügbar
Wussten Sie, dass manche Vorführungen und manche Angebote nie stattfinden, weil der Mittelsmann bei der Auslosung zu langsam ist? Mit Showingtime, das alternativen Shows weit überlegen ist Bei der Bereitstellung von Dienstleistungen entfällt der Mittelsmann, sodass Makler Besichtigungen freier Immobilien und Mietobjekte sofort bestätigen können. kann Bewohner direkt nach bestimmten verfügbaren Zeitrahmen fragen. Ich habe mein eigenes Abonnement dafür, um das Erlebnis meiner Verkäufer zu optimieren, indem ich mehr Käufer an ihre Tür locke.
Flexible Provisionssätze basierend auf gestaffelten Angeboten
Eines meiner Ziele war es, mehr Optionen für weniger als andere erfahrene Makler mit umfassendem Service anzubieten, aber auch Optionen für den gleichen Betrag für viel mehr Qualität, und an diesem Punkt meiner Karriere habe ich es erreicht dieses Ziel. Ich habe nie vor, ein stark ermäßigter Kommissionär, da der Qualitätsverlust zu groß wäre, wenn der Nettogewinn für den Verkäufer niedriger wäre als das, was ich anbieten kann. Allerdings biete ich flexible Provisionspakete an, damit Verkäufer wählen können, welche Provisionsoption sie möchten, wobei selbst die niedrigsten Pakete immer noch das enthalten, was die meisten Makler nicht haben, was einen erheblichen positiven Einfluss auf Marketing und Verkauf hat. Nettogewinne wie eine Kombination aus Luftaufnahmen, fantastische Bereichsfotografie einschließlich Offsite-Antennen, Showingtime, & Virtuelle 3D-Rundgänge durch Matterport.
Hinweis: Flexible Optionen sind nicht verfügbar für diejenigen, die ein Vorab-Provisionsangebot von Adam von einem Dritten erhalten.
*Zugriff auf bis zu 4 meiner 5 Multiple Listing Services (MLS)
Als ich einen ehemaligen Makler als potenziellen Immobilienmakler interviewte, der das Haus seiner Familie in Hampton verkaufte, war das einer der zwei wichtigsten Faktoren Der Grund, warum er sich dafür entschieden hat, mit mir zusammenzuarbeiten und nicht mit einem anderen Agenten, mit dem er ein Vorstellungsgespräch geführt hat, war, dass ich seinen Eintrag auf mehr als 1 MLS platzieren wollte.
MLS Der Zugriff ist für einen erfolgreichen Verkauf von entscheidender Bedeutung. In SE VA sind in einigen Städten/Bezirken nicht > 50 % der Angebote auf einem einzigen MLS vorhanden, was ihre Marktfähigkeit drastisch verringert.
Ich stelle Folgendes zur Verfügung:
1. Zugriff für Verkäufer auf bis zu 4 MLS. Der MLS-Zugang ist einer der von mir angebotenen Faktoren, der vom Preis und Provisionssatz abhängt. Für weitere Einzelheiten hierzu können Sie sich gerne an uns wenden.
[Verwandt mit: Die wichtigsten Städte mit mehr als 1 MLS in SE VA]
2. Die Daten, die ich nirgendwo anders gesehen habe, zeigen, welche Städte/Bezirke in der Region für die jeweilige Region am wichtigsten sind. Wie viel Prozent der Repräsentationen hat jeder? Hier ist ein Liste, welche MLS von welcher Stadt in SE VA am häufigsten genutzt werden basierend auf meiner eigenen Recherche von 5 MLS & hier ist ein Artikel über MLS Erläuterung der Bedeutung von MLS & Weitere Details für Käufer und Verkäufer.
Hier sind meine 5 MLS:
Northern Neck (NE),
Central Virginia Regional (W),
Chesapeake Bay & Rivers Association of Realtors (E),
Williamsburg (Mitte),
& Immobilieninformationsnetzwerk (SE)
3. Die Dateneingabe in MLS ist sehr detailliert, um die Wortzahl des Bereichs für öffentliche Bemerkungen stets zu maximieren (innerhalb von 95 %), um positive Eigenschaftselemente und -eigenschaften anzuzeigen. Überprüfen Sie weit mehr Immobilienmerkmale als die meisten Makler auf ähnliche Eigenschaften, um die Durchsuchbarkeit zu maximieren.
Professionelle Standfotografie
Hier sind einige Beispiele aus meinen vorherigen Angeboten:
Bild oben mit freundlicher Genehmigung von Art Louis Photography aus einem früheren Angebot von Adam's
Bild oben mit freundlicher Genehmigung von American Real Estate Media aus einer früheren Auflistung von Adam's
Bild oben mit freundlicher Genehmigung von American Real Estate Media aus einer früheren Auflistung von Adam's
Bild oben mit freundlicher Genehmigung von American Real Estate Media aus einer früheren Auflistung von Adam's
Bild oben mit freundlicher Genehmigung von Art Louis Photography aus einem früheren Angebot von Adam's
Bild oben mit freundlicher Genehmigung von Art Louis Photography aus einem früheren Angebot von Adam's
Luftbilder der Einträge
Beispiele für Luftaufnahmen von Adam Garrett bei von ihm verkauften Angeboten (alle von Adam aufgenommen):
*Angegebene Details & Follow-up mit Käufern und Kunden Vertreter des Käufers
Während einige Makler bei der Nachverfolgung geradezu nachlässig sind, reagieren sie auf Anfragen von Käufern. Agenten & Anzeigen von Anfragen von Käufern' Agenten, Adam reagiert auf Anfragen im Detail & stellt den Käufern im Vorfeld zahlreiche Informationen zur Verfügung; Agenten zum Zeitpunkt ihrer Besichtigungsanfrage automatisch über Showingtime, z. B. Webseiten, die zeigt seine Einträge & für Käufer' Agenten schreiben Angebote, damit Verkäufer die besten Angebote erhalten können. Adam hat auch die Möglichkeit, sich an Parteien zu wenden, die Interesse bekundet oder die Immobilie gezeigt haben, ohne dies vor der Annahme eines Angebots auszuschließen, es sei denn, es handelt sich um eine Frist, die in MLS vor der Anfrage des Käufers nach einer Besichtigung klar war in Agentenbemerkungen.
*Auf Immobilien im gesamten Angebot: Verbesserung des Besichtigungserlebnisses für Käufer
*Ständer für die Unterbringung von 11 x 17 Zoll großen Wandregalen verfügbar. Cardstock-Bilder des Hauses während der Inszenierung, wenn die Möbel vor der Auflistung entfernt werden, und auf Wunsch vor Ort und in der Nähe von Antennen angebracht werden. In einigen Räumen werden die Ständer nicht mit einbezogen, sondern direkt auf Arbeitsplattenoberflächen platziert, wie zum Beispiel auf dieser Küchenarbeitsplatte, die mit dem Bereich auf dem Kartonbild verknüpft ist:
Top 1 % Live-Video verfügbar für potenzielle Käufer mit Adam's-Vorführungen verfügbar für nicht vertretene Käufer und nicht verfügbare Käuferagenten (siehe Abschnitt VI).
Über Immobilien während der gesamten Auflistung: Verbesserung des Präsentationserlebnisses für Käufer. Agenten
Laut der National Association of Realtors im Jahr 2022 zufolge „kauften 86 % der Käufer ihr Haus über einen Immobilienmakler oder Makler.“ Die Meinung und Erfahrung des Maklers des Käufers kann einen großen Einfluss auf den Käufer haben, einschließlich der Frage, ob er ein Angebot macht oder nicht, der Qualität des Angebots und der Frage, wie aggressiv er versucht, die Transaktion aufrechtzuerhalten oder nicht.
*1-3 elektronische MLS-Schließfächer & ein Schließfach für Bauunternehmer (mindestens 1 elektronisches Schließfach und 1 Schließfach für Bauunternehmer für Wohn- und Geschäftsgebäude).
Viele Makler verfügen in manchen Fällen über zu begrenzte Schließfächer, sodass der Käufer und der Makler des Käufers nicht in der Lage sind, ein Haus zu besichtigen, bevor es in einem heißen Markt unter Vertrag geht, insbesondere wenn der Makler nicht Teil davon ist lokales MLS.
*Premium-Snacks & Getränke
Snacks und Getränke in viel besserer Auswahl, Qualität und Quantität als üblich, wenn überhaupt. Bei der Auswahl dieser Snacks und Getränke wurde darauf geachtet, den Schaden durch Verschütten zu verringern, beispielsweise bei allen klaren Flüssigkeiten.
*Eingeschränkte, äußerst praktische Bereitstellungsunterstützung
Eingeschränkte, sehr praktische Bereitstellungshilfe, einschließlich (sofern nicht bereits vorhanden) Handtücher, Innenfußmatten, Außeneingangsmatten, Schuhüberzüge, Toilettenpapier, Korb für Schuhüberzüge mit integriertem Etikett, Metallstufe zum Öffnen des Mülleimers usw .*
*Marketingkampagne auf Papier
Professionelle Highlight-Blätter, erstellt von der GRP-Marketingabteilung.
https://www.adambgarrett.com/examples-of-my -Marketing
*Papiermarketing an rund 100 Agenten in meiner Firma & Gleicher Flyer auf dem Grundstück in einer Flyer-Box auf dem Schild & im Gebäude
*Postkarte „Just Listed“ in Papierform für Gebietsbesitzer von mindestens 200 Haushalten – erhältlich für typische Provisionen über 300.000 $ und mehr. Rabattprovisionen über 800.000 $.
*Tage der offenen Tür
Durch eine Kombination aus großartigem Marketing bietet Adam hervorragende Optionen für Tage der offenen Tür, die eine der besten Möglichkeiten für nicht vertretene Käufer darstellen, sich Immobilien anzusehen. Adam hat auch gesehen, wo vertretene Käufer ein Haus gesehen haben, das er alleine bei einem Tag der offenen Tür angeboten hatte, und dann vor dem Kauf mit ihrem Makler zurückkamen. Mehr Auftritte bedeuten mehr Wettbewerb und letztendlich ein höheres Nettoergebnis.
Tag der offenen Tür lockt nicht nur Menschen mit Angeboten und Rückmeldungen an die Tür, sondern fördert auch die Algorithmen von Immobilien auf Websites wie Zillow (der Top-Immobilien-Website), wenn Sie also nach der ersten nicht verkauft haben Tag der offenen Tür: Wiederkehrende Tage der offenen Tür können Ihre Ergebnisse mit mehr Aufrufen, mehr Speicherungen und mehr an die Spitze bringen. weitere Vorführungen.
Digitales Marketing & *Social-Media-Kampagne
E-Mail-Marketing an etwa 100 Agenten
Direkter Feed von MLS zu Hunderten von Websites über einen kostenpflichtigen Drittanbieterdienst.
*Eine Social-Media-Kampagne mit einer durchschnittlichen Reichweite von über 10.000 und einem durchschnittlichen Engagement von über 1.000 (ausgenommen sind auch bestimmte heruntergekommene Immobilien, die sich in einem Zustand befinden, der zu öffentlichen Zwischenrufen führen könnte, d. h. ungewöhnlich schmutzige Immobilien und solche mit vielen offensichtlichen Reparaturen). Bedürfnisse)
Keine der oben genannten Anzeigen sind bezahlte Anzeigen, aber jede hat Zeit in Anspruch genommen und Ergebnisse erzielt, die andere Agenten nicht erzielen würden. Die wichtigste Quelle für Käufer, die bei diesem letzten Angebot zum Tag der offenen Tür kamen, und eine der wichtigsten Quellen für Käufer, die nach dem Tag der offenen Tür nachfragten, war meine Facebook-Kampagne. Ich habe keinen Cent ausgegeben und mit dem Verkäufer zusammengearbeitet, indem ich die Dinge so eingerichtet habe, dass es für sie einfach war, einige zusätzliche Anteile durchzuführen, während ich den Großteil davon erledigte.
Bilder mit freundlicher Genehmigung von Facebook
Beispiel Innenraum & Exterieur Matterport Virtual Tour, aus einer früheren Auflistung von Adam's. Matterport-Beispiel, aufgenommen von Adam
Fragen Sie Adam & Alle Agenten, die Sie wegen ihrer 5 neuesten Einträge interviewen: Diese sagen viel über Agenten und Agenten aus. Werden von Verkäufern oft vernachlässigt.
Fragen Sie alle Agenten, die Sie interviewen, nach ihren fünf aktuellsten Angeboten. Achten Sie besonders auf die Qualität dieser Einträge. Es ist eine gute Idee, ähnliche Angebote von zwei Maklern im Hinblick auf die Qualität des Hauses und die Quadratmeterzahl des Hauses miteinander zu vergleichen. Hier sind einige Messwerte, die Sie überprüfen sollten:
Bildvolumen (Bedenken Sie jedoch, dass Sie nicht oft mehr sehen sollten, es sei denn, Sie sprechen von einer Küche mit Kochinsel, einem Raum mit besonderen Merkmalen wie einem Kamin oder einem Raum, der größer als 500 Quadratfuß ist.) 2 Bilder von jedem Raum, zwischen denen sich der gesamte Raum befinden sollte; wenn Sie 50 Bilder eines 2.000 m² großen Hauses auf einer Fläche von weniger als 0,25 Acres haben und keine Flächenbilder haben, macht der Makler in den meisten Fällen lediglich viele unnötige Fotos Verschwenden Sie die Zeit des Käufers).
Bildqualität
Fotos der Umgebung (für Häuser mit <3.000 Quadratfuß & <0,5 Acres sind diese am wichtigsten)
Virtuelle Tourqualität (insbesondere unabhängig davon, ob dies der Fall ist oder nicht war eine der 6 oberen Plattformen, die verwendet wurden, Außenaufnahmevolumen, Bereichsannehmlichkeitsaufnahmevolumen und unvollendetes Raumvolumen).
Wortanzahl für öffentliche Bemerkungen
Suchbarkeit über die Anzahl der enthaltenen Elemente, die außerhalb der öffentlichen Bemerkungen erwähnt werden (insbesondere mit Schwerpunkt auf den Elementen, die nicht erforderlich sind, aber einen großen Einfluss darauf haben können, dass Ihre Immobilie aus einer Suche herausgefiltert wird, wie z. B. Anbaufläche in REIN MLS)
Überprüfen Sie außerdem auf ihrem Zillow-Profil (wo Sie suchen können< /a>; Adam's) basiert Bei den Daten der Angebote, die Ihnen der Makler sendet, handelt es sich um die aktuellsten Angebote, nur für den Fall, dass ein Makler sich die Rosinen herauspicken möchte. Wenn die Einträge chronologisch weiter verteilt sind oder nicht in Ihrer Nähe im Vergleich zu anderen Maklern, ist das kein Problem, insbesondere wenn die Marketingqualität höher ist (was für den Makler naturgemäß mehr Zeit und/oder mehr Geld kostet), solange die Der Agent hat Zugriff auf das richtige MLS für Sie, & in SE VA, in vielen Fällen mehr als 1 MLS.
Denken Sie daran, dass Matterport-Touren manchmal kurz nach Abschluss eines Verkaufs eingestellt werden. In meinem Fall halte ich sie normalerweise nicht mehr lange nach der Schließung aufrecht, verfüge aber über ein Archiv aller virtuellen Matterport-Rundgänge, die ich gemacht habe, für den Fall, dass ich einen für Sie reaktivieren soll.
Weitere Informationen finden Sie unter: Reviewing Agents' Ehemalige Einträge online
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