Ang Iniaalok ni Adam sa Mga Nagbebenta
- Adam Garrett
- Nov 29, 2023
- 1 min read
Larawan sa kagandahang-loob ng Raider Photography mula sa isang nakaraang listahan ng mga Adam sa Kingsmill
Sa artikulong ito, gusto kong suriin kung ano ang inaalok ko sa mga nagbebenta.
Mataas na Net na Nalikom sa Bahagi ng Katapatan/Pagiging Matapat sa Mga Nagbebenta
Isa sa mga nangungunang dahilan para pumili ng ahente ay dahil nagagawa ng isang ahente na i-maximize ang iyong mga netong kita. Bagama't maraming salik ang nasasangkot, 1 sa mga nangungunang dahilan ay ang aking katapatan sa mga nagbebenta. Ang pag-maximize sa iyong mga netong kita ay hindi maaaring mangyari maliban kung ang isang ahente ay tapat sa isang nagbebenta. Ang isang mahusay na ahente ay dapat na sa huli ay ipaubaya sa iyo ang mga bagay-bagay, ngunit inirerekomenda kung ano ang maaari mong gawin upang makilahok sa pagkamit ng pinakamataas na kita ng netong magagawa mo, mula sa paglilinis, pagpipinta, & nagsasagawa ng mga pagkukumpuni sa pagsagot sa mga survey ng nagbebenta. Ang pagiging tapat ng isang ahente ay nangangahulugang posibleng hindi mukhang "masigasig" tungkol sa iyong listahan kapag nakikipagkita sa iyo bilang ibang mga ahente. Nangangahulugan din ito na ang mga tapat na ahente ay mas malamang na magbigay ng mas mababang # pagdating sa iminungkahing halaga. Maraming nagbebenta ang hindi nakakaalam nito at hindi ako pinipili dahil sa aking katapatan, nang hindi nila nalalaman kung ano ang kanilang ginagawa, sa halip ay pumipili ng ahente na hindi nagbabanggit ng anumang mga depekto o nagmumungkahi ng marami mas mataas na halaga. Ang aking katapatan sa mga nagbebenta ay hindi pumipigil sa akin na maging masigasig sa aktwal na listahan, na itinuturo ang mga positibo ng iyong ari-arian sa kaliwa at kanan at patuloy na napupunta sa loob ng 95% ng limitasyon ng bilang ng salita sa mga pangungusap sa REIN MLS bago magdagdag ng higit pang mga positibo sa mga caption ng larawan ng isang listahan na nakikita sa MLS. Napakabihirang makita iyon mula sa isang ahente. Maraming ahente ang sadyang maghihintay hanggang matapos ang isang nagbebenta na pumirma ng isang kasunduan sa listahan bago magbanggit ng anumang mga mungkahi tungkol sa mga pagpapabuti dahil alam nila na ang mga mungkahi na iyon ay maaaring magdulot sa kanila ng listahan kung ang isa pang ahente ay tila mas "masigasig" kaysa sa kanila. Sa maraming kaso, ang paghihintay ng ganoon ay maaaring magastos ng oras ng nagbebenta & $, bilang karagdagan sa pagkadismaya na hindi sinabi sa kanila ng ahente nang mas maaga.
Kaugnay:
1. Dapat Ka Bang Magbenta Bilang-Is?
Mga Halimbawa ng Adam Maximizing Seller Net Proceeds
1. Sa 1 kaso, nakatanggap ako ng alok na $40,000 na mas mataas kaysa sa saradong presyo ng isa pang ahente sa parehong property.< span style="color: #324158;"> Sa pagkakataong iyon, may 3 alok ang isang listahan ko habang inilista ko ito. Ang nagbebenta ay sumalungat sa aking payo at tinanggihan ang pinakamataas na alok. Di-nagtagal pagkatapos nilang maglista sa isa pang Realtor, kumbinsido ako na hindi sapat ang pagbebenta ko ng ari-arian sa kabila ng mga pagsusumikap sa marketing na higit na lumampas sa karaniwang listahan, malamang na nasa nangungunang 1% ng aktibong marketing para sa mga ari-arian. Pagkatapos ng maraming pagbawas sa presyo, makalipas ang isang taon, ibinenta ito sa pamamagitan ng ibang ahenteng iyon, isa sa mga nangungunang ahente sa VA, sa presyong benta na $40,000 na mas mababa kaysa sa alok na tinanggihan nila habang ako ang ahente ng listahan na inirerekomenda ko na huwag nilang tanggihan. . Tandaan na ang merkado ay pinahahalagahan sa taong iyon.
2. Karaniwan para sa mga nag-market ng mga bahay nang napakahusay upang makamit ang mga kontrata na hindi mabibigyang katwiran ng isang pagtatasa. Sa kabaligtaran, kapag ang mga ahente ay hindi gumagawa ng top tier na marketing, maraming mga kaso kung saan ang mga ari-arian ay binibili nang mas mababa sa tinatayang halaga. Narito ang ilang halimbawa noong kinatawan ko ang (mga) nagbebenta & ang aking marketing ay humantong sa mga kontratang higit sa pagtatasa:
A. 1 kontrata ay $45k sa itaas (pagkatapos taasan ng appraiser ang halaga mula sa kanyang orihinal na halaga batay sa isang hindi pagkakaunawaan sa halaga I made), na humigit-kumulang 10% ng presyo ng benta.
B. Ang mga mamimili ay nagbabayad ng kasing taas ng $15k (6% sa tinatayang presyo) na mas mataas sa tinatayang halaga na may kasunduan para doon bago ang pagbili sa oras ng alok.
C. Ilang pagsasara na may walang contingency sa pagtatasa
Dose-dosenang mga review & mga rekomendasyon sa iba't ibang platform
https://www.adambgarrett.com/reviews
Aking listahan ng mga halaga na pinatutunayan ng mga panipi mula sa mga review:
Pananatiling Available
Nagsusumikap
Pagtitipid ng Pera ng mga Kliyente
Pagpapanatili ng mga Kliyente' Mga Interes Una
Client Educator (Tingnan din ang aking malawak na website na may kasamang sapat na nilalaman na I' isinulat upang punan ang isang aklat)
Mataas na Etikal na Pamantayan Kasama ang Integridad
Kahusayan
Karanasan
Nagkaroon ako ng full-time na karanasan bilang isang Realtor mula noong Pebrero 2015 na may higit sa 100 na pagsasara noong 2022. Bago ako maging isang Realtor, gumugol ako ng 9 na buwang full-time sa marketing department sa Garrett Realty Partners. Tulad ng nakikita mula sa isang maikling pagsusuri ng aking website & gaya ng ibinahagi ng isang , review="_blank"> Bilang isang ikatlong henerasyong rieltor, ang kanyang kaalaman at karanasan ay lampas sa kanyang mga taon."
Sa aking pinakamahusay na taon sa ngayon, ako ay nasa nangungunang 8% ng mga ahente sa pangkalahatan sa aking pangunahing merkado (Hampton Roads & #s mula sa REIN MLS, hindi binibilang ang mga benta sa labas ng REIN).
Ang aking unang taon sa kolehiyo ay binili ng aking pamilya ang bahay na ito, kaya alam ko ang ilang bagay tungkol sa marangyang waterfront na marami ay hindi:
Makikita mo ang karamihan sa aking mga nakaraang transaksyon sa aking Zillow page .
Hindi lang ako nakaranas, ngunit ako rin ay lubos na detalyado kasama sa aking property walk-through para sa lahat ng nagbebenta na gustong i-maximize ang mga kita sa pamamagitan ng hindi pagpunta sa kung ano-ano, ngunit magagamit din para sa kung ano ang mga benta.
Transparent Coverage Map ng Kung Saan Ako Makakatulong sa Mga Nagbebenta Batay sa Presyo & MLS Access
Sa ibaba ng mapa para sa mga nagbebenta ay may label na kasama ng 5 MLS na mayroon akong access na may malakas na saklaw. Ang mga lugar na puti ay kung saan ang aking MLS ay walang perpektong saklaw.
Isang Lokal na Walang Katumbas na Kumbinasyon ng Pisikal & Digital Resources
Mahusay digital tool belt< /u> upang tulungan ang mga nagbebenta, kabilang ngunit hindi limitado sa:
ShowingTime upang makakuha ng mas maraming mamimili at mamimili&apos ;s mga ahente sa pamamagitan ng pinto na may agad na kumpirmadong pagpapakita sa mga bakanteng property & walang pagkaantala sa pagitan ng kapag humiling ang isang ahente ng pagpapakita at kapag natanggap ng nakatira ang kahilingan.
Malawak na pagsusulat sa maraming paksa lampas sa direktang email na nilalaman na maaaring ibigay sa tawag, na may higit sa 50,000 salita sa aking website lamang.
Mga lubos na komprehensibong email na na-edit ayon sa mga sitwasyon sa bawat pangunahing hakbang ng proseso upang gabayan ka nang lubusan. Ang isang matalinong nagbebenta ay makakagawa ng pinakamahusay na mga desisyon.*
Lubos na komprehensibong paghahambing ng spreadsheet ng alok (*template na ibinigay para sa lahat, napunan para sa lahat ng karaniwang nagbebenta ng komisyon at para sa mga nagbebenta ng komisyon ng diskwento na higit sa $350k)
Lubos na komprehensibong mga responsibilidad & mga obligasyon ng mamimili & nagbebenta na may page #s para sanggunian sa mga kontrata*
Narito ang ilan sa mga digital na mapagkukunan na inaalok ko na partikular sa mga nagbebenta, kahit na marami sa aking mga digital na mapagkukunan ay hindi na-publish.
Mahusay mga pisikal na tool, gadget, & iba pang mapagkukunan upang tulungan ang mga nagbebenta.
Legacy
Para sa mga property na mas mataas, kung gusto ng nagbebenta, ang aking ama, si Greg Garrett ( Linkedin, Facebook, < a href="https://www.garrettrealtypartners.com/team/greg-garrett?rq=garrett" target="_blank">Webpage ng Kumpanya), maaaring makasama ko sa listahan ng mga appointment & kung ninanais, co-list property sa akin. Nakilala siya sa Realtor® Magazine bilang isa sa nangungunang 50 Realtors® sa United States. Nagbenta siya ng ilang dosenang ari-arian para sa mga nagbebenta ng higit sa $1,000,000 & ay posibleng nakabenta ng mas maraming bahay kaysa sa sinumang nakatira sa SE VA, libu-libong ari-arian nang personal.
Ang aking ama, isang ika-14 na henerasyong Virginian, ay nagsimula mahigit 40 taon na ang nakalipas, at pareho ng kanyang mga magulang ay mga ahente ng real estate. Pumasok siya sa negosyo noong huling bahagi ng 70's, & ay nasa negosyo pa rin.
"Maaga sa kanyang karera sa real estate, si Greg ay naging #1 na ahente sa Virginia Peninsula. Pagkatapos siya ay naging #1 na ahente sa buong Hampton Roads, Virginia. Personal niyang isinara ang mahigit 4000 thousand property mula noong sinimulan nilang i-record ang kanyang mga pagsasara sa aming pangunahing lokal na MLS noong huling bahagi ng 90's. Sa kanyang pinakamahusay na taon, nagsara siya sa isang bahay sa isang araw. Itinatak niya ang kanyang sarili bilang isang team bagama't siya lang, mga transaction coordinator & ibang tauhan. Siya ay "toned down" ang dami ng oras na ginugugol niya sa real estate, ngunit noong 11/30/22 ay nagsara na siya sa hindi bababa sa 98 na bahay sa nakalipas na 365 araw, hindi bababa sa 126 sa nakaraang 365 araw, at karaniwang nakagawa na ng 100 o higit pang mga tahanan isang taon na medyo pare-pareho.
Bago ang aking ama ay isang ahente ng real estate, ang aking mga lolo't lola sa kanyang panig ay mga ahente. Nakuha ng aking lola ang prestihiyosong Emerald Award mula sa Virginia Peninsula Association of Realtors, na nakuha mula sa mga may 20 taon ng award-winning na benta batay sa dami. Sa ilang taon, 1 tao lang ang nakakamit ng award na iyon.
Transparency
Sa website na ito, makakahanap ka ng maraming impormasyon tungkol sa akin, isang bilang ng mga artikulong kasama ko na nagtuturo sa mga nagbebenta, & kung hindi.
Mabilis na Katotohanan Tungkol kay Adan
Hindi gumaganap si Adam ng dalawahang ahensya, kung saan sinusubukan ng 1 ahente na kumatawan sa parehong mamimili at nagbebenta. Bagama't legal sa VA, ito ay puno ng mga problema na ito ay ilegal sa ilang estado at ipinagbabawal sa Garrett Realty Partners.
Si Adam ay may malawak na saklaw na lugar sa buong karamihan ng SE VA, hindi kasama ang Eastern Shore, para sa mga ari-arian para sa mga mamimili at nagbebenta na may access sa 5 MLS. Mayroon din siyang spreadsheet ng kung saan pinakamahalaga ang mga MLS na iyon, impormasyon sa kung saan ang maramihang MLS sa SE VA ay pinakamahalaga, at kung saan sa SE VA ang iba pang MLS ay ginagamit nang malaki o pangunahin.
Noong 2022 sarado ni Adam sa mahigit 100 property.
Ang ama ni Adam (tingnan ang legacy na seksyon) ay isang napakahalagang mapagkukunan, na magagamit paminsan-minsan para sa mga co-listing, ginagawa ng residential & komersyal, at malamang na personal na nagbebenta ng mas mataas na volume kaysa sa anumang ahente ng SE VA na aktibo pa rin.
Maaaring gumawa si Adam ng komersyal o tirahan na real estate, lupa lamang o lupang may (mga) istraktura. Sa tuwing may kinalaman sa komersyal, dinadala niya ang kanyang ama sa equation bilang isang napakahalagang mapagkukunan dahil mas marami ang ginawang tirahan kaysa komersyal, habang ang kanyang ama ay may mas maraming karanasan kaysa sa komersyal.
Mga Kaugnay na Katotohanan:
Mahusay si Adam sa math & magaling sa salita. Nakapuntos siya sanangungunang 2 percentile sa SAT sa matematika at nakakuha ng 80/80 sa kasanayan sa pagsulat na PSAT.
Mga Competitive Commission na may Maramihang Opsyon
Hindi naniningil si Adam ng mga bayarin sa coordinator ng transaksyon.
Isinasaalang-alang kung ano ang inaalok ni Adam sa iba't ibang mga bracket ng komisyon & mga presyo, ang inaalok niya ay lubos na mapagkumpitensya. Halimbawa, sa kanyang pinakamababang mga opsyon sa komisyon sa pinakamababang presyong inihahatid niya, magkakaroon pa rin ng mga propesyonal na larawan ang mga nagbebenta, aerial, at Matterport virtual tour, isang kumbinasyon na bihirang inaalok ng pamantayan ng ibang mga ahente kahit na sa 3% na listahan ng mga side commission, ngunit magkakaroon ng placement sa pangunahing MLS ng lungsod/county sa halip na hanggang 4 na available sa mas mataas na mga pakete ng komisyon sa mas mataas na mga punto ng presyo (paglalagay sa 2 MLS kung ang pangunahing MLS ay CBRAR/CVR dahil sa pamamagitan ng co-op ay 1 data input sheet lang ang kasama) , mas kaunting bagong mga area pics available na kunin ko mula sa lupa o sa himpapawid, & iba pang pinababang mga alok sa iba't ibang kapasidad kung saan ako ay karaniwang lumalampas sa< /a> (ibig sabihin, walang nangungunang 3% na premium na meryenda/inom sa property sa buong listahan).
Anong ahente ang ginagamit mo para ibenta ay maaaring magkaroon ng matinding impluwensya sa iyong mga netong kita, kahit na pumipili sa pagitan ng 2 ahente na naniningil ng parehong mga rate ng komisyon, depende sa kalidad ng ahente na nakukuha mo at ang marketing na gagawin nila para sa property mo. Tingnan ang mga halimbawa ng kung gaano kalaki ang ibig sabihin nito (ibig sabihin, $40k iba't ibang presyo ng pagbebenta) sa aking seksyon na may pamagat na "Mga Halimbawa ng Pagma-maximize ni Adam sa Mga Nalikom sa Nagbebenta".
Kung naghahanap ka ng ang pinakamababang komisyon sa bayan, wala si Adam. Kung nag-alok nga siya ng pinakamababang komisyon sa bayan, kakailanganin niyang bawasan nang husto ang kanyang inaalok, kung hindi, mapipilitan siyang umalis sa negosyo nang napakabilis dahil muli siyang lumalampas & muli. Upang mabuhay ang napakababang komisyon ng mga ahente, kailangan nilang i-cut ang maraming sulok kumpara sa kung ano ang ginagawa ng mga tipikal na ahente upang suportahan ang mas mataas na volume kaysa sa karaniwang ahente.
Mga Mahusay na Opsyon kung Kailangan Mo ring Bumili
Kung kailangan mo ring bumili, mayroon akong mahusay mga pagpipilian.
Sa ibaba ay gusto kong magbahagi ng higit pa tungkol sa kung ano ang inaalok ko sa larangan ng marketing. Ang mga item sa ibaba na may * ay maaaring depende sa lokasyon, presyo, at komisyon na bracket na nais:
*Nangungunang 1% Virtual Tours
Alam mo ba na karamihan sa mga ari-arian na muling ibinebenta ay hindi gumagamit ng mga nangungunang virtual tour na available kahit na may kasama silang mga 3D tour, at ang pinakakaraniwang ginagamit na platform ay hindi kahit isang nangungunang 6 na platform sa mga virtual tour sa mga tuntunin ng kalidad (ngunit mura lang daw...)? Sa mga listahan, ang aking mga listahan ay nangungunang 1% sa mga tuntunin ng kalidad ng mga virtual na paglilibot, na pinagsasama ang Matterport photography (ang nangungunang platform sa ngayon) na may pansin sa detalye sa pagsasama hindi lamang ng mga panloob na kuha kundi pati na rin ang panlabas*. Pinapalakas ng mga virtual na paglilibot ang mga property sa mga resulta ng paghahanap sa mga lugar tulad ng Zillow at pinapataas ang posibilidad na may tumitingin sa iyong tahanan online. Ang virtual tour ba ay talagang maganda, kabilang ang interior finished space, interior unfinished space, at exterior, sa isang 3d style, mas gumaganda ang mga bagay, na may mas mababang posibilidad na makita ang mga hindi nakikitang mamimili na gustong umatras mula sa isang kontrata mula sa mga sorpresa.< /p>
Ang Matterport ay ang nangunguna sa industriya sa mga virtual na paglilibot. Ang Matterport virtual tour (kabilang ang interior at exterior*) ay naglalaman ng mga superyor na virtual tour kumpara sa mga karaniwang alternatibo kabilang ang opsyon sa view ng dollhouse. Kadalasan sa ibang mga ahente, kapag ginamit ang mga paglilibot sa Matterport, walang mga panlabas na kuha na kinunan at walang garahe o iba pang hindi natapos na mga larawan sa espasyo ang kinunan. Kasama sa aking karaniwang istraktura ng komisyon ang interior & panlabas.
Narito ang isang ranggo ng nangungunang mga alternatibo sa Matterport ng isang Sikat na Youtuber bilang bahagi ng malalim na paghahambing sa pagsisid, na may mga karaniwang opsyon tulad ng Zillow 360 Tours Not High Quality Enough to make the Cut:
Halimbawa ng Matterport Kinunan ko ang isang dating listing Nagbenta ako, kasama ang interior, exterior, & view ng bahay-manika.
Larawan sa kagandahang-loob ng Matterport mula sa nabentang listahan ni Adam
Larawan sa kagandahang-loob ng Matterport mula sa nabentang listahan ni Adam
*Nangungunang .1% Area Photography
*Area photography ni Adam kasama ang kapitbahayan amenities & amenities sa labas ng kapitbahayan. Kabilang sa mga lokal na listahan ng minahan ang nangungunang 1% area photography.
Narito ay mga halimbawa ng larawan sa lugar ng Hampton na kinunan ko.
Mayroon din akong mga larawang kinunan ko sa Richmond, King & Queen, York County, Williamsburg, Norfolk, Smithfield, Virginia Beach, Portsmouth, Suffolk, & higit pa! Kadalasan ay nagdaragdag ako ng higit pang mga larawan bago ang paglilista hangga't napili ang aking mid-grade komisyon. Para sa mga may mas mababang komisyon, available ang aking mga kasalukuyang larawan sa lugar, na may ilang mga pagbubukod kung saan kukuha pa rin ako ng mga bagong larawan.
Nasa ibaba ang mga halimbawa mula sa Newport News:
City Center ng Newport News
Christopher Newport University
Stoney Run Athletic Complex
Denbigh Community Center
Denbigh Community Center
Huntington Beach, boat ramp, tennis court, & park
Nangungunang .1% Localized SE VA Seller Guide
Ang aking gabay sa nagbebenta ng bahay ay may mga link sa dose-dosenang mga artikulong isinulat ko na may mga link sa nilalaman ng 3rd party na kasama rin sa mga artikulong iyon na may naka-localize na nilalaman na naka-personalize sa mga nagbebenta' karanasan sa pagbebenta sa akin. Kinukuha kita mula bago ang iyong desisyon na magbenta hanggang pagkatapos ng pagsasara.
Nangungunang Ipinapakitang Platform Available
Alam mo ba na ang ilang mga palabas at ilang mga alok ay hindi kailanman nangyari dahil ang middle man ay masyadong mabagal sa draw? Sa Oras ng Pagpapakita, na higit na nakahihigit sa alternatibong pagpapakita serbisyo, ang middle man ay pinutol sa equation para makumpirma agad ng mga ahente ang mga pagpapakita sa mga bakanteng property & maaaring direktang magtanong sa mga nakatira tungkol sa ilang partikular na timeframe na available. Mayroon akong sariling subscription dito upang ma-optimize ang karanasan ng aking nagbebenta sa pamamagitan ng pagkuha ng mas maraming mamimili sa kanilang pintuan.
Mga Flexible na Rate ng Komisyon Batay sa Mga Tiered na Alok
Isa sa aking mga layunin ay ang mag-alok ng mga opsyon ng higit pa sa mas mababa kaysa sa iba pang full-service na karanasan na mga ahente sa listahan, pati na rin ang mga opsyon para sa parehong halaga para sa higit na kalidad, at sa puntong ito ng aking karera, nakamit ko layunin na iyon. Hindi ko kailanman planong maging isang heavily discounted commission agent, dahil ang sakripisyo ng kalidad ay magiging masyadong mataas para doon kung saan ang net sa nagbebenta ay magiging mas mababa kaysa sa kung ano ang maaari kong ialok. Sabi nga, nag-aalok ako ng mga flexible na pakete ng komisyon upang mapili ng mga nagbebenta kung aling opsyon ng komisyon ang gusto nila, kahit na ang pinakamababang pakete ay kasama pa rin ang kung saan karamihan sa mga ahente ay hindi may malaking positibong impluwensya sa marketing & netong kita gaya ng kumbinasyon ng aerial photography, kamangha-manghang area photography kasama ang offsite aerial, Showtime, & Mga virtual na paglilibot sa Matterport 3D.
Tandaan: Hindi available ang mga flexible na opsyon para sa mga may paunang inaalok na komisyon ni Adam mula sa isang 3rd party.
*Access sa hanggang 4 sa aking 5 Multiple Listing Services (MLS)
Nang kapanayamin ko ang isang dating ahente bilang isang inaasahang ahente sa listahan na nagbebenta ng tahanan ng kanyang pamilya sa Hampton, isa sa nangungunang 2 salik tungkol sa kung bakit niya piniling magtrabaho sa akin kumpara sa isa pang ahente na kinapanayam niya ay ang kanyang listahan ay ilalagay ko sa higit sa 1 MLS.
MLS Ang pag-access ay mahalaga sa isang matagumpay na pagbebenta. Sa SE VA, ang ilang mga lungsod/county ay walang >50% ng mga listahan na naroroon sa isang MLS, na lubhang binabawasan ang kanilang kakayahang maibenta. Ayon sa National Association of Realtors, "Ang pagkakaroon ng ahente na tutulong sa kanila na mahanap ang tamang bahay ang pinaka gusto ng mga mamimili kapag pumipili ng ahente sa 49%." Ang pangunahing ay nangangahulugan na ang mga ahente ay nagpapadala ng mga ari-arian sa mga mamimili ay sa pamamagitan ng mga MLS feed sa mga mamimili na kanilang kinakatawan, at kadalasan ang mga ahente ay bahagi lamang ng 1 MLS. Nakita ko kung saan nakipag-ugnayan sa akin ang mga ahente sa Richmond tungkol sa ari-arian sa Hampton nang malinaw na walang ideya ang ahente tungkol sa kumpetisyon sa kapitbahayan dahil ginamit lang nila ang Richmond MLS upang maghanap ng ari-arian para sa bumibili & Mayroon akong listahan sa Richmond MLS. Nakita ko rin kung saan naroroon ang mga listahan mula sa iba pang mga ahente kung saan ang tanging MLS na ginamit ay may <1% market share ng isang lugar, halos inaalis ang pagkakataon para sa listahang iyon na mapunta sa mga mamimili mula sa mga ahente' mga feed. Ang nagbebenta ay malamang na walang alam tungkol doon at walang ideya kung gaano kahirap ibinebenta ang kanyang ari-arian dahil dito. Ang ganitong uri ng problema ay mas karaniwan para sa mga ahente na mababa ang komisyon na naghahanap upang maputol ang mga sulok, sa bahagi dahil ang bawat MLS ay may sarili nitong mga bayarin.
Nagbibigay ako ng:
1. Access para sa mga nagbebenta hanggang sa 4 MLS. Ang pag-access sa MLS ay isa sa mga salik na inaalok ko na nakadepende sa presyo at rate ng komisyon. Huwag mag-atubiling makipag-ugnayan para sa lahat ng detalye tungkol diyan.
[Kaugnay: Pinakamahalagang lungsod na magkaroon ng higit sa 1 MLS sa SE VA]
2. Ang data na hindi ko nakita sa ibang lugar upang ipakita kung aling mga lungsod/county sa lugar ang pangunahin sa bawat & anong % representasyon ang mayroon ang bawat isa. Narito ang isang listahan ng kung aling MLS ang pinakamadalas na ginagamit ng kung aling lungsod sa SE VAbatay sa sarili kong pananaliksik ng 5 MLS & dito ay isang artikulo sa MLS nagpapaliwanag ng kahalagahan ng MLS & iba pang mga detalye para sa mga mamimili at nagbebenta.
Narito ang aking 5 MLS:
Northern Neck (NE),
Central Virginia Regional (W),
Chesapeake Bay & Rivers Association of Realtors (E),
Williamsburg (gitnang),
& Real Estate Information Network (SE)
3. Ang pag-input ng data sa MLS ay lubos na nakadetalye upang tuluy-tuloy na ma-maximize ang bilang ng mga salita ng puwang ng pampublikong komento (sa loob ng 95%) upang magpakita ng mga positibong elemento ng ari-arian & tingnan ang mas maraming feature ng property kaysa sa karamihan ng mga ahente para sa mga katulad na property para ma-maximize ang kakayahang maghanap.
Propesyonal Still Photography
Narito ang ilang halimbawa mula sa aking mga nakaraang listahan:
Larawan sa itaas sa kagandahang-loob ng Art Louis Photography mula sa dating listahan ng Adam's
Larawan sa itaas sa kagandahang-loob ng American Real Estate Media mula sa isang dating listahan ng Adam's
Larawan sa itaas sa kagandahang-loob ng American Real Estate Media mula sa isang dating listahan ng Adam's
Larawan sa itaas sa kagandahang-loob ng American Real Estate Media mula sa isang dating listahan ng Adam's
Larawan sa itaas sa kagandahang-loob ng Art Louis Photography mula sa dating listahan ng Adam's
Larawan sa itaas sa kagandahang-loob ng Art Louis Photography mula sa dating listahan ng Adam's
Mga Aerial ng Listahan
Mga halimbawa ng aerial photography ni Adam Garrett sa mga listahang ibinenta niya (lahat ng kinunan ni Adam):
*Mga Ibinigay na Detalye & Follow Up sa Mga Mamimili & Mga Ahente ng Mamimili
Habang ang ilang ahente ay lubos na nagpapabaya pagdating sa pag-follow-up, pagtugon sa mga katanungan mula sa mga mamimili' mga ahente, & nagpapakita ng mga kahilingan mula sa mga mamimili' mga ahente, tumutugon si Adam sa mga katanungan nang detalyado & nagbibigay ng maraming impormasyon sa harap ng mga mamimili' mga ahente sa oras ng kanilang paghiling ng pagpapakita nang awtomatiko sa pamamagitan ng Showingtime, gaya ng mga web page na nakatuon sa ipinapakita ang kanyang mga listahan & para sa buyers' sumusulat ang mga ahente ng mga alok upang matanggap ng mga nagbebenta ang pinakamahusay na alok. May mga opsyon din si Adam para sa pakikipag-ugnayan sa mga partidong nagpahayag ng interes o nagpakita ng ari-arian nang hindi inaalis ito bago ang pagtanggap ng isang alok, maliban kung nauugnay sa isang deadline na malinaw sa MLS bago ang kahilingan ng ahente ng mamimili para sa isang pagpapakita. sa mga pahayag ng ahente.
*Sa Ari-arian sa Buong Listahan: Pagpapahusay sa Pagpapakita ng Karanasan para sa Mga Mamimili
*Sstands available upang ilagay ang 11"x17" cardstock na mga larawan ng bahay habang itinanghal kung ang mga kasangkapan ay aalisin bago ilista at ilagay sa lokasyon at kalapit na mga aerial kung nais. Sa ilang kuwarto, sa halip na isama ang mga stand, direktang ilalagay ang mga ito sa mga ibabaw ng countertop, tulad ng sa kitchen countertop na ito na ahente sa lugar sa larawan ng cardstock:
Nangungunang 1% live na video na available para sa mga prospective na mamimili na may mga palabas na Adam's available para sa mga hindi kinatawan na mamimili at hindi available na mga ahente ng mamimili (tingnan ang seksyon VI).
Sa Ari-arian sa Buong Listahan: Pagpapahusay sa Pagpapakita ng Karanasan para sa Mga Mamimili' Mga Ahente
Ayon sa ang National Association of Realtors noong 2022, "86% ng mga mamimili ang bumili ng kanilang bahay sa pamamagitan ng isang real estate agent o broker." Ang opinyon at karanasan ng ahente ng mamimili ay maaaring maging lubos na maimpluwensyahan sa mga mamimili kabilang ang kung sila ay nag-aalok o hindi, ang kalidad ng alok na kanilang ginagawa, at kung gaano ka-agresibo o hindi nila sinusubukang panatilihing buo ang transaksyon.
*1-3 electronic MLS lockboxes & isang contractor lockbox (minimum 1 electronic & 1 contractor box para sa mga bahay at komersyal na gusali)
Maraming ahente ang may masyadong limitadong mga lockbox na magagamit, sa ilang mga kaso, inaalis ang kakayahan ng isang mamimili at ahente ng mamimili na makita ang isang bahay bago ito makontrata sa isang mainit na merkado, lalo na kung ang ahente ay hindi bahagi ng lokal na MLS.
*Premium na Meryenda & Mga inumin
Mga meryenda at inumin na mas mahusay na pagpipilian, kalidad, at dami kaysa sa karaniwan kung mayroon man. Ang mga napiling meryenda at inuming ito ay nag-iingat sa pagpapagaan ng pinsala ng mga spill, kasama ang lahat ng malinaw na likido, halimbawa.
*Limitado na lubos na praktikal na tulong sa pagtatanghal
Limitado na lubos na praktikal na tulong sa pagtatanghal, kabilang ang (kung wala pa) mga hand towel, interior floor mat, exterior entry mat, shoe covers, toilet paper, basket para sa mga panakip ng sapatos na may built-in na label, metal na hakbang para buksan ang trashcan, atbp .*
*Paper Marketing Campaign
Mga propesyonal na highlight sheet na ginawa ng GRP marketing department.
https://www.adambgarrett.com/examples-of-my -marketing
*Papel marketing sa humigit-kumulang 100 ahente sa aking kompanya & parehong flyer sa property sa isang flyer box sa sign & sa gusali
*Paper Just Listed Postcard sa mga may-ari ng lugar sa hindi bababa sa 200 sambahayan - available para sa karaniwang mga komisyon na higit sa $300k & mga komisyon ng diskwento na higit sa $800k.
*Mga Open House
Sa pamamagitan ng kumbinasyon ng mahusay na marketing, nag-aalok si Adam ng mahuhusay na opsyon para sa mga open house, na isa sa mga nangungunang paraan kung saan na-preview ng mga hindi kinatawan na mamimili ang mga property. Nakita rin ni Adam kung saan nakita ng mga kinakatawan na mamimili ang isang bahay na inilista niya nang mag-isa sa isang open house, pagkatapos ay bumalik kasama ang kanilang ahente bago bumili. Ang mas maraming palabas ay nangangahulugan ng mas maraming kompetisyon at sa huli ay isang mas mataas na net.
Bukod pa sa aktwal na pagdadala sa mga tao sa pintuan na may mga alok at feedback na maibibigay nila, pinapalakas ng mga open house ang mga algorithm ng mga property sa mga website tulad ng Zillow (ang nangungunang website ng real estate), kaya kung hindi ka pa nakapagbenta pagkatapos ng una open house, ang pagkakaroon ng mga umuulit na open house ay maaaring itulak ang iyong mga resulta sa itaas na may mas maraming view, mas maraming tipid, & marami pang palabas.
Digital Marketing & *Social Media Campaign
I-email ang marketing sa humigit-kumulang 100 ahente
Direktang feed mula sa MLS sa daan-daang mga website sa pamamagitan ng bayad na serbisyo ng 3rd party.
*Isang kampanya sa social media na may average na abot na higit sa 10 libo at average na pakikipag-ugnayan sa mahigit isang libo (hindi kasama ang ilang partikular na distressed property na nasa kondisyon na maaaring humantong sa pang-uuyam ng publiko, ibig sabihin, mga hindi pangkaraniwang maruruming ari-arian at mga may malinaw na pagkukumpuni pangangailangan)
Wala sa itaas ang mga bayad na ad, ngunit ang bawat isa ay nagtagal at nakamit ang mga resulta na hindi magagawa ng ibang mga ahente. Ang nangungunang pinagmumulan ng mga mamimili na pumupunta sa open house sa huling listahan na iyon at isa sa mga nangungunang pinagmumulan ng mga mamimili na nagtatanong pagkatapos ng open house ay ang aking Facebook campaign. Hindi ako gumastos ng kahit isang sentimos, at nakipagsosyo sa nagbebenta sa pamamagitan ng pag-set up ng mga bagay kung saan madali para sa kanila na magsagawa ng ilang karagdagang pagbabahagi habang ginagawa ko ang karamihan sa mga ito.
Mga larawan sa kagandahang-loob ng Facebook
Halimbawa na Panloob & Exterior Matterport Virtual Tour, mula sa isang dating listahan ng Adam's. Halimbawa ng Matterport na kinunan ni Adam
Tanungin si Adam & Lahat ng Ahente na Ininterbyu Mo para sa Kanilang 5 Pinakabagong Listahan: Marami Ang Nagsasabi Tungkol sa Mga Ahente & Madalas Napapabayaan ng mga Nagbebenta.
Tanungin ang lahat ng ahente na iyong iniinterbyu para sa kanilang 5 pinakahuling listahan. Bigyang-pansin ang kalidad ng mga listahang iyon, & magandang ideya na ihambing ang mga katulad na listahan mula sa 2 ahente na magkatabi sa mga tuntunin ng kalidad ng bahay at sq ft ng bahay. Narito ang ilang sukatan na susuriin:
Dami ng larawan (bagama't tandaan na maliban kung pinag-uusapan mo ang tungkol sa kusinang may isla, isang silid na may mga espesyal na tampok tulad ng fireplace, o isang silid na lampas sa 500 sq ft, hindi ka dapat madalas na makakita ng higit sa 2 larawan ng bawat kuwarto na dapat magkaroon ng buong silid sa pagitan nila; kung mayroon kang 50 larawan ng isang 2k sq ft na bahay sa <.25 ektarya na walang mga larawan sa lugar, ang ahente ay gumagawa lamang ng maraming hindi kinakailangang larawan sa karamihan ng mga kaso na aksayahin ang mga mamimili' oras).
Kalidad ng larawan
Mga larawan sa lugar (para sa mga tahanan na may <3k sq ft & <.5 ektarya, ito ang pinakamahalaga)
Kalidad ng virtual na tour (lalo na kung ito man o hindi ay 1 sa 6 na nangungunang platform na ginamit, exterior shot volume, area amenity shot volume, & unfinished space volume)
Bilang ng salita para sa mga pampublikong puna
Kakayahang maghanap sa pamamagitan ng bilang ng mga kasamang item na binanggit sa labas ng mga pampublikong pahayag (partikular na tumutuon sa mga item na iyon na hindi kinakailangan ngunit maaaring magkaroon ng malaking epekto sa iyong property na ma-filter mula sa isang paghahanap, tulad ng ektarya sa REIN MLS)
Gayundin, i-verify sa kanilang Zillow profile (kung saan hahanapin< /a>; Adam's) batay sa mga petsa ng mga listahang iyon na ipinadala sa iyo ng ahente ay ang kanilang mga pinakabagong listahan kung sakaling ang isang ahente ay gustong pumili ng cherry-pick. Kung ang mga listahan ay mas nagkakalat ayon sa pagkakasunod-sunod o hindi malapit sa iyo kumpara sa iba pang mga ahente, hindi iyon problema, lalo na kung ang kalidad ng marketing ay mas mataas (na likas na tumatagal ng mas maraming oras &/o $ para sa ahente), hangga't ang may access ang ahente sa tamang MLS para sa iyo, & sa SE VA, higit sa 1 MLS sa maraming kaso.
Tandaan na kung minsan, ang mga paglilibot sa Matterport ay inaalis kaagad pagkatapos magsara ang isang sale. Sa aking kaso, kadalasan ay hindi ko na pinapanatili ang mga ito nang mas matagal pagkatapos isara, ngunit mayroon akong archive ng lahat ng virtual na paglilibot sa Matterport na nagawa ko kung sakaling gusto mong i-activate kong muli ang isa para sa iyo.
Para sa higit pang mga detalye, pumunta sa: Mga Ahente ng Pagsusuri' Dating Listahan ng Online
Kaugnay:
Comments