Adam이 판매자에게 제공하는 것
- Adam Garrett
- Nov 29, 2023
- 1 min read
Kingsmill에 있는 Adam의 이전 목록에서 이미지 제공 Raider Photography
이 글에서는 판매자에게 제공하는 서비스에 대해 살펴보겠습니다.
판매자의 정직/솔직함이 부분적으로 높은 순수익을 창출했습니다.
에이전트를 선택하는 가장 큰 이유 중 하나는 에이전트가 순수익을 극대화할 수 있기 때문입니다. 많은 요인이 관련되어 있지만 가장 큰 이유 중 하나는 판매자에 대한 정직성입니다. 대리인이 판매자에게 정직하지 않으면 순 수익을 극대화할 수 없습니다. 훌륭한 중개인은 궁극적으로 귀하에게 모든 것을 맡겨야 하지만, 청소, 페인팅, 청소 등 최고의 순수익을 달성하기 위해 귀하가 할 수 있는 일을 추천해야 합니다. 판매자 설문조사 작성을 위한 수리 수행. 에이전트가 정직하다는 것은 '열정적'으로 보이지 않을 수도 있음을 의미합니다. 다른 대리인으로서 귀하와 만날 때 귀하의 목록에 대해. 이는 또한 제안된 값과 관련하여 정직한 상담원이 더 낮은 #을 제공할 가능성이 더 높다는 것을 의미합니다. 많은 판매자는 이 사실을 깨닫지 못하고 내 정직성 때문에 나를 선택하지 않고 자신이 무엇을 하고 있는지도 깨닫지 못한 채 결함을 언급하지 않거나 많은 것을 제안하지 않는 대리인을 선택합니다. 더 높은 가치. 판매자에 대한 나의 정직함은 실제 목록에서 매우 열정적으로 들리는 것을 막지 못합니다. 귀하의 부동산에 대한 긍정적인 점을 왼쪽과 오른쪽으로 지적하고 REIN MLS MLS에 표시되는 목록의 사진 캡션에 더 많은 긍정적인 내용을 추가하기 전에. 에이전트에게서 그런 모습을 보는 것은 매우 드뭅니다. 판매자가 목록 계약에 서명할 때까지 개선에 대한 제안을 언급하기 전에 의도적으로 기다리는 에이전트가 많이 있습니다. 왜냐하면 다른 에이전트가 더 "열정적"인 것처럼 보일 경우 이러한 제안이 목록에 비용을 초래할 수 있다는 것을 알고 있기 때문입니다. 그들보다. 많은 경우 그렇게 기다리면 판매자에게 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. $, 상담원이 더 빨리 알리지 않아 좌절감을 느꼈습니다.
관련:
Adam이 판매자 순수익을 극대화한 예
1. 한 경우에는 동일 부동산의 다른 중개인의 마감 가격보다 $40,000 높은 제안을 받았습니다.< span style="color: #324158;"> 그 경우, 제가 등록하는 동안 제 목록에 3개의 제안이 있었습니다. 판매자는 내 조언에 어긋나고 가장 높은 제안을 거부했습니다. 그들이 다른 부동산 중개인에게 상장한 직후, 부동산에 대한 적극적인 마케팅의 상위 1%에 속할 가능성이 있는 일반적인 목록의 마케팅 노력을 훨씬 초과하는 마케팅 노력에도 불구하고 내가 부동산을 충분히 마케팅하지 않고 있다고 확신했습니다. 여러 차례 가격 인하를 거친 후 1년 후, VA 최고의 에이전트 중 하나인 다른 에이전트를 통해 내가 거부하지 말 것을 권장했던 상장 에이전트인 동안 그들이 거부했던 제안보다 $40,000 낮은 판매 가격에 판매되었습니다. . 그 해에 시장이 평가를 받았다는 점을 명심하십시오.
2. 주택 판매를 매우 잘하는 사람들이 감정평가로는 정당화할 수 없는 계약을 성사시키는 것은 드문 일이 아닙니다. 반대로, 중개업자가 상위권 마케팅을 하지 않는 경우에는 감정가 이하로 부동산을 구입하는 경우가 많습니다. 다음은 판매자 & 내 마케팅으로 인해 감정평가 이상의 계약이 체결되었습니다.
가. 1개의 계약은 $45,000보다 높습니다 (평가자가 가치 분쟁에 따라 원래 금액에서 금액을 인상한 후 제작), 이는 대략 판매 가격의 10%였습니다.
ㄴ. 구매자는 제안 당시 구매에 앞서 이에 대한 합의를 통해 감정가보다 15,000달러(평가 가격의 6%)를 지불합니다.
다. 우발 평가가 없는
수십 개의 리뷰 & 다양한 플랫폼에 대한 추천
https://www.adambgarrett.com/reviews
계속 이용 가능
열심히 일함
고객의 비용 절감
고객 유지' 관심분야 우선
클라이언트 교육자(또한 충분한 콘텐츠가 포함된 광범위한 웹사이트 참조) 책 한권을 채우기 위해 글을 썼습니다)
정직성을 포함한 높은 윤리적 기준
우수함
경험
저는 2015년 2월부터 부동산 중개인으로 풀타임 경험을 갖고 있으며 2022년 현재 100건이 넘는 계약을 체결했습니다. 부동산 중개업자가 되기 전에 저는 Garrett Realty Partners의 마케팅 부서에서 9개월 동안 풀타임으로 근무했습니다. 내 웹사이트 & 리뷰에서 공유한 내용 " 3세대 부동산 중개인으로서 그의 지식 기반과 경험은 그의 나이를 뛰어넘습니다."
지금까지 최고의 한 해를 보냈던 저는 주요 시장(REIN의 Hampton Roads 및 #s MLS, REIN 외부 판매는 계산하지 않음).
대학 1학년 때 우리 가족은 이 집을 구입했기 때문에 많은 사람들이 알지 못하는 고급 해안가에 대해 몇 가지 알고 있습니다.
내 Zillow 페이지에서 내 이전 거래의 대부분을 볼 수 있습니다. .
나는 경험이 풍부할 뿐만 아니라 있는 그대로 판매하지 않고 판매도 가능하여 이익을 극대화하려는 모든 판매자를 위한 내 부동산 둘러보기를 포함하여 매우 자세하게 설명되어 있습니다.
투명한 커버리지 지도 가격과 가격에 따라 판매자에게 도움을 줄 수 있는 곳 MLS 액세스
아래 판매자 지도에는 내가 액세스할 수 있는 5개의 MLS와 함께 강력한 적용 범위가 표시되어 있습니다. 흰색으로 표시된 부분은 내 MLS가 이상적인 적용 범위를 가지지 못하는 부분입니다.
지역적으로는 타의 추종을 불허하는 물리적인 & 디지털 리소스
우수함 디지털 도구 벨트< /u> 다음을 포함하되 이에 국한되지 않는 판매자 지원
ShowingTime을 통해 더 많은 구매자와 구매자를 확보하세요. ;의 대리인이 문을 통해 빈 부동산 & 대리인이 상영을 요청한 시점과 입주자가 요청을 받는 시점 사이에 지연이 없습니다.
전화로 제공할 수 있는 이메일 직접 콘텐츠 외에도 다양한 주제에 대한 광범위한 글이 있으며 내 웹사이트에만 50,000단어 이상이 있습니다.
프로세스의 각 주요 단계에서 상황에 따라 편집된 매우 포괄적인 이메일로 철저하게 안내됩니다. 정보를 갖춘 판매자가 최선의 결정을 내릴 수 있습니다.*
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매우 포괄적인 책임 및amp; 구매자의 의무 & 계약서에 참조할 페이지 번호가 있는 판매자*
여기 제가 판매자에게 제공하는 디지털 리소스 중 일부는 다음과 같습니다. 하지만 내 디지털 리소스 중 상당수는 게시되지 않았습니다.
훌륭함 물리적 도구, 가젯, & 기타 리소스 판매자 지원
레거시
고급 부동산의 경우 판매자가 원할 경우 아버지인 Greg Garrett( Linkedin, Facebook, < a href="https://www.garrettrealtypartners.com/team/greg-garrett?rq=garrett" target="_blank">회사 웹페이지), 약속 목록에 나와 함께 참석할 수 있습니다. & 원한다면 나와 함께 부동산을 공동 등록하세요. 그는 Realtor® Magazine에서 미국 최고의 부동산 중개인® 50명 중 한 명으로 선정되었습니다. 그는 $1,000,000가 넘는 판매자를 위해 수십 개의 부동산을 판매했습니다. SE VA에 거주하는 그 누구보다 더 많은 집을 팔았을 것입니다. 개인적으로 수천 개의 부동산을 팔았을 것입니다.
버지니아 출신의 14세대인 저의 아버지는 40여년 전에 사업을 시작하셨고, 아버지의 부모님은 모두 부동산 중개업자였습니다. 그는 70년대 후반에 사업을 시작했습니다. 아직도 사업을 하고 있어요.
"그렉은 부동산 경력 초기에 버지니아 반도 최고의 중개업자가 되었습니다. 그 후 그는 버지니아 주 햄프턴 로드 전역의 #1 에이전트가 되었습니다. 그는 90년대 후반에 주요 지역 MLS에서 마감 기록을 시작한 이후 개인적으로 4000,000개 이상의 부동산을 마감했습니다. 최고의 해에는 하루에 집 한 채씩 문을 닫았습니다. 그는 자신, 거래 코디네이터 & 다른 직원. 그는 "톤을 낮췄습니다". 부동산에 소비한 시간이지만 22년 11월 30일 현재 지난 365일 동안 최소 98채의 집을 문을 닫았고, 지난 365일 동안 최소 126채를 문을 닫았으며 일반적으로 100채 이상의 집을 닫았습니다. 1년 동안 비교적 꾸준히.
아버지가 부동산 중개인이시기 전에 아버지 쪽 조부모님은 모두 중개업자였습니다. 우리 할머니는 버지니아 반도 부동산 중개인 협회로부터 20년 동안 거래량 기준 판매 상을 받은 사람들로부터 권위 있는 에메랄드 상을 받으셨습니다. 어떤 해에는 단 한 사람만이 그 상을 받았습니다.
아담에 관한 요약 정보
Adam은 한 명의 대리인이 구매자와 판매자 모두를 대리하는 이중 대행사를 수행하지 않습니다. VA에서는 합법이지만 문제가 너무 많아서 일부 주에서는 불법이고 Garrett Realty Partners에서는 금지되어 있습니다.
Adam은 넓은 보장 지역 Eastern Shore를 제외한 대부분의 SE VA 전역에서 5MLS. 그는 또한 MLS가 가장 중요한 곳은 SE VA에서 여러 MLS가 가장 중요한 곳 및 SE VA에서 다른 MLS가 실질적으로 또는 주로 사용되는 곳.
2022년 현재 Adam은 100개 이상의 숙소를 폐업했습니다.
아담의 아버지(레거시 섹션 참조)는 공동 등록을 위해 때때로 이용 가능한 귀중한 리소스이며, 주거 및 활동을 하고 있습니다. 상업용이며 현재 활동 중인 SE VA 에이전트보다 개인적으로 더 많은 양을 판매했을 가능성이 누적적으로 높습니다.
Adam은 상업용 또는 주거용 부동산을 소유할 수 있으며 토지만 소유하거나 구조물이 있는 토지를 소유할 수 있습니다. 광고가 관련될 때마다 Adam은 상업보다 주거용으로 더 많은 일을 한 반면 그의 아버지는 광고보다 훨씬 더 많은 경험을 갖고 있기 때문에 그는 아버지를 귀중한 자원으로 방정식에 끌어들입니다.
관련 사실:
Adam은 수학과 수학을 잘합니다. 말로 잘함. 그는 수학 SAT에서 상위 2번째 백분위수에 들었고 작문 능력 PSAT에서는 80/80을 받았습니다.
다양한 옵션을 갖춘 경쟁력 있는 커미션
Adam은 거래 조정자 수수료를 청구하지 않습니다.
Adam이 다양한 커미션 등급 및amp; 그가 제공하는 제품은 경쟁이 매우 치열합니다. 예를 들어, 그가 제공하는 가장 낮은 가격에 가장 낮은 수수료 옵션을 사용하면 판매자는 여전히 전문적인 사진을 얻을 수 있습니다. 항공 및 Matterport 가상 투어는 다른 에이전트가 3% 리스팅 사이드 커미션으로도 표준으로 거의 제공하지 않는 조합이지만 배치는 가능합니다. 더 높은 가격대의 더 높은 커미션 패키지로 최대 4개를 사용할 수 있는 대신 시/카운티의 기본 MLS에서(기본 MLS가 CBRAR/CVR인 경우 협동조합을 통해 1개의 데이터 입력 시트만 포함되므로 2개의 MLS에 배치) , 새로운 지역 사진 지상이나 공중에서 가져갈 수 있습니다. & 일반적으로 그 이상의 기능을 제공하는 다양한 용량의 기타 축소 제품< /a> (즉, 숙소 전체 목록에서 상위 3% 프리미엄 스낵/음료를 제공할 수 없습니다.)
판매에 사용하는 에이전트는 동일한 수수료율을 부과하는 2개의 에이전트 중에서 선택하더라도 귀하가 받는 에이전트의 품질과 품질에 따라 순 수익에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 귀하의 자산에 대해 그들이 할 마케팅. "판매자 순수익을 극대화하는 Adam의 예"라는 제목의 섹션에서 이것이 얼마나 큰 의미를 갖는지(예: $40,000의 다른 판매 가격) 예를 확인하세요.
마을에서 가장 낮은 수수료, Adam은 그런 수수료를 갖고 있지 않습니다. 만약 그가 도시에서 가장 낮은 수수료를 제안했다면 그는 자신이 제안한 금액을 대폭 줄여야 할 것입니다. 그렇지 않으면 그는 계속해서 그 이상을 추구하기 때문에 매우 빨리 사업을 중단하게 될 것입니다. 다시. 수수료가 매우 낮은 상담원이 살아남기 위해서는 일반 상담원이 훨씬 더 많은 볼륨을 지원하기 위해 하는 일에 비해 많은 부분을 잘라내야 합니다.
구매가 필요한 경우 탁월한 옵션
당신도 구매해야 한다면 훌륭합니다. 옵션.
아래에서는 마케팅 영역에서 제가 제공하는 서비스에 대해 더 자세히 공유하고 싶습니다. 아래에 * 표시가 있는 항목은 위치, 가격, 원하는 수수료 범위에 따라 달라질 수 있습니다.
*상위 1% 가상 투어
대부분의 재판매 부동산에서는 3D 투어가 포함되어 있어도 이용 가능한 최고의 가상 투어를 사용하지 않으며, 가장 일반적으로 사용되는 플랫폼은 품질 측면에서 가상 투어 중 상위 6위 안에 들지도 않는다는 사실을 알고 계셨나요(그러나 싸다고들 하던데...)? 목록 중 내 목록은 Matterport 사진(지금까지 최고의 플랫폼)과 내부 사진뿐만 아니라 외부*도 포함하는 세부 사항에 대한 관심을 결합한 가상 투어 품질 측면에서 상위 1%입니다. 가상 투어는 Zillow와 같은 장소의 검색 결과에서 부동산을 높이고 누군가가 온라인에서 귀하의 집을 볼 확률을 높입니다. 실제로 가상투어는 내부 완성 공간, 내부 미완성 공간, 외부를 포함하여 3D 스타일로 상황이 더욱 좋아지고, 보이지 않는 구매자가 계약을 철회하려는 구매자가 깜짝 놀랄 확률이 낮아집니다.< /p>
Matterport는 가상 투어 업계의 선두주자입니다. Matterport 가상 투어(내부 및 외부* 포함)에는 우수한 가상 투어가 포함되어 있습니다. 인형의 집 보기 옵션을 포함한 일반적인 대안과 비교. 종종 다른 에이전트와 함께 Matterport 투어를 사용할 때 외부 사진을 촬영하지 않으며 차고 또는 기타 미완성 공간 사진도 촬영하지 않습니다. 내 표준 커미션 구조에는 인테리어 & 외관.
다음은 Zillow 360 Tours Not High Quality Enough to make the Cut과 같은 일반적인 옵션과 함께 심층 비교의 일환으로 인기 있는 Youtuber가 선정한 최고의 Matterport 대안 순위입니다.
Matterport 예시 이전 목록에서 촬영했습니다. 인테리어, 익스테리어 & 인형의 집 모습.
이미지 제공: Adam의 판매 목록에서 Matterport
이미지 제공: Adam의 판매 목록에서 Matterport
*상위 0.1% 영역 사진
*지역 사진 작성자: Adam 포함 이웃 편의시설 & 동네 밖의 편의 시설. 지역 목록 중에는 상위 1% 지역 사진이 포함되어 있습니다.
여기는 제가 촬영한 햄튼 지역 사진 예시입니다.
리치몬드, 킹 &에서 찍은 사진도 있습니다. 퀸, 요크 카운티, 윌리엄스버그, 노퍽, 스미스필드, 버지니아 비치, 포츠머스, 서퍽, & 더! 일반적으로 중급 커미션이 선택되어 있는 한 목록 작성 전에 더 많은 사진을 추가합니다. 수수료가 낮은 사람들을 위해 기존 지역 사진을 사용할 수 있지만 일부 예외는 있지만 새 사진을 찍습니다.
다음은 Newport News의 예입니다.
뉴포트 뉴스 도심
크리스토퍼 뉴포트 대학교
스토니 런 애슬레틱 컴플렉스
덴빅 커뮤니티 센터
덴빅 커뮤니티 센터
헌팅턴 비치, 보트 경사로, 테니스 코트 & 공원
상위 .1% 현지화된 SE VA 판매자 가이드
내 주택 판매자 가이드에 다음 링크가 있습니다. 내가 작성한 기사에는 제3자 콘텐츠에 대한 링크가 포함되어 있으며 판매자에게 맞춤화된 현지화된 콘텐츠가 포함된 기사도 포함되어 있습니다. 저와 함께 판매를 경험해 보세요. 판매 결정 이전부터 종료 후까지 안내해 드립니다.
상위 표시 플랫폼 사용 가능
중개자의 추첨 속도가 너무 느리기 때문에 일부 상영 및 제안이 전혀 이루어지지 않는다는 사실을 알고 계셨습니까? 대체 상영보다 훨씬 뛰어난 상영 시간 서비스에서는 중개인이 방정식에서 제외되므로 중개인이 빈 부동산에 대한 표시를 즉시 확인할 수 있습니다. 이용 가능한 특정 기간에 대해 입주자에게 직접 물어볼 수 있습니다. 더 많은 구매자를 확보하여 판매자의 경험을 최적화하기 위해 자체 구독을 하고 있습니다.
유연한 수수료율 계층형 서비스 기반
내 목표 중 하나는 경험이 풍부한 풀 서비스를 제공하는 다른 중개인보다 적은 비용으로 더 많은 옵션을 제공하고 동일한 금액에 훨씬 더 높은 품질의 옵션을 제공하는 것이었습니다. 이 시점에서 저는 다음을 달성했습니다. 그 목표. 저는 결코 매우 할인된 커미션 에이전트, 판매자에게 제공할 수 있는 순익이 내가 제공할 수 있는 것보다 낮은 경우에는 품질을 희생하는 것이 너무 높기 때문입니다. 즉, 나는 판매자가 원하는 커미션 옵션을 선택할 수 있도록 유연한 커미션 패키지를 제공합니다. 심지어 가장 낮은 패키지에도 대부분의 에이전트가 마케팅 및 마케팅에 실질적으로 긍정적인 영향을 미치지 않는 패키지도 포함됩니다. 항공 사진 조합과 같은 순이익, 환상적인 지역 사진 포함 외부 안테나, 상영 시간, & Matterport 3D 가상 투어.
참고: Adam이 제3자로부터 선불 커미션을 제공하는 경우 유연한 옵션을 사용할 수 없습니다.
*다중 목록 서비스(MLS) 5개 중 최대 4개에 액세스
Hampton에 있는 자신의 가족 주택을 판매하고 있던 예비 상장 중개업자인 전 중개인과 인터뷰했을 때, 다음 중 하나는 그가 인터뷰한 다른 에이전트와 비교하여 나와 함께 일하기로 선택한 이유는 내가 1개 이상의 MLS에 그의 목록을 올릴 예정이었기 때문입니다.
MLS 성공적인 판매를 위해서는 액세스가 매우 중요합니다. SE VA의 일부 도시/카운티에서는 단일 MLS에 목록의 50% 이상이 존재하지 않아 시장성이 크게 저하됩니다. 전미부동산중개인협회에 따르면 "적절한 주택을 찾는 데 도움을 주는 중개인을 갖는 것이 구매자의 49%로 중개인을 선택할 때 가장 원했던 사항이었습니다. 기본은 에이전트가 자신이 대표하는 구매자에게 MLS 피드를 통해 구매자에게 부동산을 보내는 것을 의미하며 에이전트는 종종 1 MLS의 일부일 뿐입니다. 나는 리치몬드의 중개인이 구매자와 부동산을 찾기 위해 리치몬드 MLS만을 사용했기 때문에 인근의 경쟁에 대해 전혀 몰랐다는 것이 분명했을 때 햄튼의 부동산에 대해 나에게 연락한 곳을 보았습니다. 나는 Richmond MLS에 내 목록을 가지고 있었습니다. 나는 또한 사용된 유일한 MLS가 해당 지역의 1% 미만의 시장 점유율을 갖는 다른 에이전트의 목록이 존재하는 곳을 보았으며 해당 목록이 에이전트의 구매자에게 전달될 기회가 사실상 제거되었습니다. 피드. 판매자는 그 사실을 몰랐을 가능성이 높으며 그로 인해 자신의 재산이 얼마나 형편없이 시장에 나오고 있는지 전혀 몰랐습니다. 이러한 종류의 문제는 부분적으로 각 MLS에 자체 수수료가 있기 때문에 비용을 절감하려는 저수수료 에이전트에게 더 일반적입니다.
내가 제공하는 것:
1. 판매자는 최대 4개의 MLS에 액세스할 수 있습니다. MLS 액세스는 가격과 수수료율에 따라 달라지는 제가 제공하는 요소 중 하나입니다. 자세한 내용은 언제든지 문의해 주세요.
[관련: SE VA에 1개 이상의 MLS가 있는 가장 중요한 도시]
2. 해당 지역의 어느 도시/카운티가 각 & 각각의 % 표현은 무엇입니까? 여기는 SE VA의 어느 도시에서 가장 많이 사용되는 MLS 목록 5 MLS & 여기는 MLS에 대한 기사입니다. MLS & 구매자와 판매자를 위한 기타 세부정보입니다.
내 MLS 5개는 다음과 같습니다.
노던 넥(NE),
버지니아 중부 지역(W),
체서피크 베이 & 리버스 부동산 협회(E),
윌리엄스버그(중앙),
& 부동산정보망(SE)
3. MLS의 데이터 입력은 매우 상세하여 공개 발언 공간의 단어 수(95% 이내)를 일관되게 최대화하여 긍정적인 속성 요소를 표시합니다. 검색 가능성을 최대화하려면 유사한 부동산에 대해 대부분의 에이전트보다 훨씬 더 많은 부동산 기능을 확인하세요.
전문 스틸 사진
다음은 이전 목록의 몇 가지 예입니다.
위의 이미지는 이전 Adam의 목록에서 Art Louis Photography를 제공했습니다.
위 이미지는 이전 Adam's 목록의 American Real Estate Media에서 제공한 것입니다.
위 이미지는 Adam의 이전 목록에서 가져온 American Real Estate Media에서 제공한 것입니다.
위 이미지는 Adam의 이전 목록에서 가져온 American Real Estate Media에서 제공한 것입니다.
위의 이미지는 이전 Adam의 목록에서 Art Louis Photography를 제공했습니다.
위의 이미지는 이전 Adam의 목록에서 Art Louis Photography를 제공했습니다.
목록의 공중파
Adam Garrett이 판매한 매물에 대한 항공 사진 예시(모두 Adam이 촬영):
*세부정보 제공됨 & 구매자 및 후속 조치 구매자의 대리인
일부 상담원은 후속 조치에 있어 완전히 소홀하지만 구매자의 문의에 응답합니다. 대리인, & 구매자의 요청 표시 상담원, Adam은 문의사항에 대해 자세히 답변해 드립니다. 구매자에게 사전에 많은 정보를 제공합니다. 그의 목록 표시 & 구매자' 판매자가 최고의 제안을 받을 수 있도록 상담원이 제안을 작성합니다. Adam은 또한 구매자의 대리인이 보여주기를 요청하기 전에 MLS에서 명확한 마감일과 관련되지 않는 한 제안을 수락하기 전에 이를 배제하지 않고 관심을 표명하거나 부동산을 보여준 당사자에게 연락할 수 있는 옵션도 있습니다. 상담원 발언에 있습니다.
*목록 전체에 대한 부동산: 구매자를 위한 전시 경험 향상
*11"x17"을 놓을 수 있는 스탠드 가구를 목록에 넣기 전에 제거하고 원하는 경우 근처에 안테나를 설치하는 동안 집의 카드지 이미지. 일부 방에서는 스탠드를 포함하지 않고 카드지 이미지의 영역에 해당하는 주방 조리대와 같이 조리대 표면에 직접 배치됩니다.
상위 1% 라이브 비디오는 잠재 구매자에게 제공되며, 대리인이 없는 구매자와 방문할 수 없는 구매자의 대리인에게 제공되는 Adam의 상영과 함께 제공됩니다(섹션 VI 참조).
목록 전체에 대한 부동산: 구매자를 위한 전시 경험 향상' 에이전트
에 따르면 2022년 전국부동산중개인협회, "부동산 중개인이나 중개인을 통해 주택을 구입한 구매자의 86%" 구매자 대리인의 의견과 경험은 구매자의 제안 여부, 제안의 품질, 거래를 온전하게 유지하기 위해 얼마나 적극적으로 노력하는지 여부 등 구매자에게 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
*1-3개의 전자 MLS 보관함 & 계약자 보관함(가정용 및 상업용 건물용 전자 상자 최소 1개 및 계약자 상자 1개)
많은 중개인은 사용 가능한 잠금 상자가 너무 제한되어 있어 어떤 경우에는 구매자와 구매자의 대리인이 뜨거운 시장에서 계약을 체결하기 전에 주택을 볼 수 있는 능력을 상실합니다. 특히 중개인이 계약의 일부가 아닌 경우에는 더욱 그렇습니다. 지역 MLS.
*프리미엄 스낵 & 음료수
존재하는 경우 일반적인 것보다 훨씬 더 나은 선택, 품질 및 수량을 갖춘 스낵과 음료입니다. 예를 들어, 이러한 간식과 음료는 투명한 액체를 흘려 유출로 인한 피해를 완화할 수 있다는 점을 염두에 두고 선택되었습니다.
*매우 실용적인 준비 지원이 제한되어 있음
손수건, 내부 바닥 매트, 외부 입구 매트, 신발 커버, 화장지, 라벨이 내장된 신발 커버 바구니, 쓰레기통을 여는 금속 계단 등을 포함하여(아직 없는 경우) 제한적이고 매우 실용적인 준비 지원 .*
*종이 마케팅 캠페인
GRP 마케팅 부서에서 제작한 전문 하이라이트 시트
https://www.adambgarrett.com/examples-of-my -마케팅
*내 회사 & 건물에 있는 동일한 전단지를 표지판 & 건물에
*최소 200가구의 지역 소유주에게 종이에 직접 등록된 엽서 제공 - $300,000 이상의 일반 커미션으로 이용 가능 $800,000 이상 수수료 할인
*오픈하우스
훌륭한 마케팅 조합을 통해 Adam은 대표자가 아닌 구매자가 부동산을 미리 볼 수 있는 가장 좋은 방법 중 하나인 오픈 하우스에 대한 탁월한 옵션을 제공합니다. Adam은 또한 대표 구매자가 오픈 하우스에서 혼자 등록한 주택을 본 다음 구매하기 전에 에이전트와 함께 돌아온 곳을 확인했습니다. 더 많은 상영은 더 많은 경쟁과 궁극적으로 더 높은 순수익을 의미합니다.
오픈 하우스는 제공할 수 있는 제안과 피드백을 통해 실제로 사람들을 집으로 데려오는 것 외에도 Zillow(최고의 부동산 웹사이트)와 같은 웹사이트의 부동산 알고리즘을 강화하므로 첫 번째 이후에 판매하지 않은 경우 오픈 하우스, 반복적인 오픈 하우스를 통해 더 많은 조회수, 더 많은 절약, & 더 많이 상영됩니다.
디지털 마케팅 & *소셜 미디어 캠페인
약 100명의 상담원에게 이메일 마케팅
유료 제3자 서비스를 통해 MLS에서 수백 개의 웹사이트로 피드를 직접 제공합니다.
*평균 도달 범위가 10,000명 이상이고 평균 참여도가 1,000명을 넘는 소셜 미디어 캠페인(또한 대중의 야유를 불러일으킬 수 있는 상태에 있는 특정 파손된 부동산, 즉 비정상적으로 더러운 부동산 및 명백하게 수리할 곳이 많은 부동산은 제외) 필요)
위 항목 중 어느 것도 유료 광고는 아니지만 각각 시간이 걸리고 다른 에이전트가 달성하지 못한 결과를 얻었습니다. 마지막 목록에서 오픈 하우스에 오는 구매자의 상위 소스와 오픈 하우스 이후에 문의하는 구매자의 상위 소스 중 하나는 내 Facebook 캠페인이었습니다. 나는 한 푼도 쓰지 않고 내가 대부분의 작업을 수행하는 동안 판매자가 일부 추가 공유를 쉽게 수행할 수 있도록 설정하여 판매자와 협력했습니다.
이미지 제공: Facebook
인테리어 & Adam's의 이전 목록에서 외부 Matterport 가상 투어. Adam이 촬영한 Matterport 예시
아담과 & 가장 최근 목록 5개를 위해 인터뷰한 모든 에이전트: 에이전트 및 amp; 판매자가 종종 무시합니다.
인터뷰한 모든 상담원에게 가장 최근 목록 5개를 요청하세요. 해당 목록의 품질에 많은 주의를 기울이십시오. & 집의 품질과 집의 평방피트 측면에서 2명의 중개인이 제공한 유사한 목록을 나란히 비교하는 것이 좋습니다. 확인해야 할 몇 가지 측정항목은 다음과 같습니다.
사진 볼륨(아일랜드가 있는 주방, 벽난로와 같은 특별한 기능이 있는 방 또는 500평방피트를 초과하는 방에 대해 이야기하지 않는 한, 500평방피트를 초과하는 방에 대해 이야기하지 않는 한, 방 사이에 전체 방을 확보해야 하는 각 방의 사진 2장, 면적 사진 없이 25에이커 미만의 2,000제곱피트 크기의 집 사진 50장이 있는 경우 에이전트는 대부분의 경우 불필요한 사진을 많이 찍은 것입니다. 구매자의 시간 낭비).
화질
지역 사진 (<3,000평방피트 및 <.5에이커 규모의 주택의 경우 이 사항이 가장 중요합니다.)
가상 둘러보기 품질(특히 사용된 상위 플랫폼 6개 중 1개(외부 샷 볼륨, 지역 편의시설 샷 볼륨, 미완성 공간 볼륨)
공개 발언의 단어 수
공개 발언 외에 언급된 포함 항목 수를 통한 검색 가능성(특히 REIN MLS의 면적과 같이 필수는 아니지만 검색에서 귀하의 부동산이 필터링되는 데 큰 영향을 미칠 수 있는 항목에 중점을 둡니다)
또한 Zillow 프로필(검색 위치<)에서 확인하세요. /a>; Adam의) 기반 대리인이 귀하에게 보내는 목록의 날짜에는 대리인이 체리 선택을 원하는 경우를 대비해 가장 최근의 목록이 있습니다. 목록이 다른 에이전트에 비해 시간순으로 더 분산되어 있거나 근처에 있지 않은 경우에는 문제가 되지 않습니다. 특히 마케팅 품질이 더 높은 경우(본질적으로 에이전트에 더 많은 시간 및/또는 비용이 소요됨), 상담원은 귀하에게 적합한 MLS에 액세스할 수 있습니다. & SE VA의 경우 많은 경우에 1개 이상의 MLS가 있습니다.
때때로 Matterport 투어는 판매가 종료된 후 바로 중단된다는 점을 명심하세요. 제 경우에는 일반적으로 문을 닫은 후 오래 동안 보관하지 않지만 귀하가 다시 활성화하기를 원하실 경우를 대비해 제가 진행한 모든 Matterport 가상 투어의 아카이브를 보유하고 있습니다.
자세한 내용은 대행사 검토'를 참조하세요. 이전 목록 온라인
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