亚当为买家提供什么
- Adam Garrett
- Nov 29, 2023
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在这篇文章中，我想逐条介绍我为买家提供的服务，以及一些关于我的信息。
关于亚当简介
我出生在弗吉尼亚州东南部和南弗吉尼亚州。我一生大部分时间都在这里。我已婚在 Garrett Realty Partners 全职工作。我是第三代房地产经纪人，从我的祖母到我的父亲，都是屡获殊荣的房地产经纪人，我的高销售水平使我加入了弗吉尼亚半岛房地产经纪人协会 (VPAR) 和美国房地产经纪人协会 (VPAR)。汉普顿路房地产经纪人协会黄金级。我的祖母和父亲在 VPAR 的职位为每位成员颁发了翡翠奖，这是在 OSC 工作 20 年后才获得的。 2020 年翡翠奖只有 1 名获奖者。多年来，我父亲一直是 VPAR OSC 的第一名。我的父亲对我进行了很好的训练。 20 多年来，他的销量比东南弗吉尼亚州许多城市的任何人都高。一年内，他每天卖出多于一栋房子，& 此处是他最近的活动示例。
与善于言谈和善于沟通的买家经纪人合作会非常有益。数字。我参加 SAT 数学和数学考试的那一年，我的成绩名列前 2%。 PSAT 写作技巧得分为 80/80。我拥有惠顿学院（伊利诺伊州）和宾夕法尼亚大学的学士学位。摄政大学硕士学位。
要了解有关我的更多信息，请点击此处。
为买家提供无与伦比的数字资源
无论您正在查看此网站，我的不匹配的购买考虑因素电子表格，我不匹配的报价考虑因素电子表格，我的本地不匹配的买家指南，购买需求，最佳购买时机，或HOA 披露 & 威廉斯堡周围的社区。
访问 5 个 MLS，并需要数十个小时花费在详细搜索模板上，许多花在可以为搜索提供信息的资源上的时间，例如 这个（无与伦比）适用于公立学区，以及这个（也是无与伦比的）探讨了东南弗吉尼亚州的城市/县差异，您将能够获得出色的搜索设置和数字工具，快速放映 .
我为买家提供排名前 0.1% 的视频视觉效果，组合包括但不限于以下内容：
用于现场录音的较新三星 Galaxy Ultra 5-G（2023 年 23 款）
第二台三星 Galaxy Ultra 5-G（2023 年 22 台）用于同步专用录音，其质量比现场录音更高，如果信号不适合现场录音，则非常有用
外部灯和两部手机的稳定器和附件
30英尺相机杆
一些管道镜
热像仪
御 Air 2 无人机
Ipad Pro 用于查看 Mavic Air 2 和 Mavic Air 2用于查看杆式摄像机
理光 Theta Z-1 和 Ricoh Theta Z-1如果需要，PellKing 汽车支架可在抵达前不久前往酒店的途中提供 360 度区域视频视图。
连接到双摄像头稳定器的外部照明
已售出最强大的手电筒（Immalent MS-18），让夜晚像白天一样明亮。较小的版本，尺寸较小，但亮度最高
排名前 1% 的买家反馈 - 我的展示风格被一些人描述为房地产和房屋检查员的混合体（尽管我没有以任何方式获得房屋检查员的认证，尽管至少有一次我指出了比买家房屋更多的负面影响与卖方进行新建筑检查的人员在我的长清单上修复了比检查员的短清单上更多的东西）
之前的大学水平纪录片研究全学期课程
自 2015 年以来拥有丰富的视频放映经验
为买家提供提示用于视频放映
Matterport 虚拟游览如果买家不在城里，则可以找到与买家签订的合同中的房屋，Adam 之前仅通过视频向买家展示房屋，卖家/上市代理允许 Adam 这样做，而买家也想要一套。
买家的前 1% 实物资源
物理工具和小工具 我为买家准备了一些基本知识，我相信所有买家的代理都应该具备这些知识，并包括一些更利基的项目，这些项目对买家来说可能是一种极好的资源。正确的物理工具可能意味着报价与否的区别。我已经投资了数千美元购买了合适的房地产设备，但大多数房地产经纪人从未意识到投资的价值。例如，我之前提到的无人机，当我用我的 Ipad Pro 驾驶它时，买家可以查看它。在撰写本文时，今年还购买了新产品。我的手机是今年最好的三星 Galaxy（自 2020 年以来我每年都拥有最好的手机）是另一个例子。我有市场上最亮的手电筒，位于撰写本文时，这对于在黑暗中看房特别有帮助（无论是在狭窄的空间中看房，进行早或晚的看房，还是进入没有电的房屋）。每当我在没有事先请求的情况下进行展示时，我可用的工具/小工具的其他示例包括热成像相机、2 种尺寸的 Gorilla 梯子（非常适合识别位于只能通过天窗进入的阁楼中的旧的和损坏的 HVAC）、便携式第二梯子&我的笔记本电脑的第三个屏幕（当我们在一起时，如果在线或以其他方式查看房产，这会非常有帮助）、插座测试仪、电表、靴子（可能意味着非常泥泞的房产是否适合步行）、头灯、工具箱、激光测量仪（通常在考虑家具时很有帮助，在一个案例中，我发现一个房间由于平方英尺低于最低 VA 标准而被错误地标记为卧室）、湿度计和仪器。更多。
前 1% 买家反馈
我的前 1% 物理工具、无与伦比的数字工具的组合，再加上我的专业和坦诚的本质。我所代表的买家的缺点以及我希望查看一些在检查员进来之前通常不会被查看的商品，从而产生前 1% 的买家反馈。
我的买家反馈有时是在我向客户展示房产之前就开始的。在某些情况下，该反馈在房屋展示之前就根据买家没有看到的情况排除了该房屋。例如，有一次，与我合作的一位买家告诉我，她真的很喜欢某处房产，同时她正要去机场赶飞机和我一起看房。 她给我发了电子邮件（如果您遇到这种情况，请发短信，以便我最快回复），不到 20 分钟后，我就开始给她发短信，其中包含我屏幕上的 3 张来自 riskfactor.com 专门针对该房产以及简单的问题，“嗨____，我希望您一切顺利。您确定您对 ____ 的洪泛区情况满意吗？”就是这样。她回答说，“嗨，亚当这对我来说是一个游戏规则改变者，我可能应该等待并看看其他的东西......”由于网上的快速搜索，她从未登上过飞机。
我的买家反馈非常全面，以至于至少有一次，我比卖方在新建筑房产上负责的验房师指出了更多实际的负面影响。这种彻底性意味着在房屋检查和检查时出现意外的可能性较低。买家将钱浪费在最终因验房师到来后出现的大量意外而最终失败的合同上的可能性较低。
当您在竞争公司中有超过 1 名代理商表示您为他们提供了他们职业生涯中听过的最好的反馈响应之一，并且您之前与买家分享过所有这些反馈响应时，您就知道您是也为买家做一些正确的事情。
以下是我不认识的其他公司的上市代理的一些报价示例：
1.这可能是我收到过的绝对最好的反馈。随时显示我们的列表！谢谢！
2.哇！！非常彻底！！
3.哇！感谢亚当提供的信息丰富的反馈！
4.哇......这是最详细的反馈，值得赞赏（微笑/拥抱表情符号）
5.我不得不说，这是我房地产职业生涯中最好的评论反馈之一。谢谢亚当。
相关：
无与伦比的降低家庭成本的计划
我的降低家庭成本的计划非常全面，以至于我向任何能向我展示更大列表的人提供 1,000 美元，以保证它是东南弗吉尼亚州最大的列表。虽然首次购买者有最多的选择，但即使是现金购买者也不会被排除在某些计划之外。
过去1年销售额高达该地区前3%的买家代理
我的年销售额使我跻身 REIN 买家代理前 3% 的行列，REIN 是弗吉尼亚州东南部最大城市/县以及东南部许多周边地区的主要 MLS。虽然我主要与买家合作，但我一年的总销售额高达 8,000,000 美元以上，当年有 28 笔交易。
也就是说，我是一个质量重于数量的人，我比大多数人都花更多的时间为买家和卖家开发资源，正如您在本网站上看到的那样。受过教育的客户会做出最好的决定。在我实现如此高销量的那一年（2020 年），我开发的新资源数量比任何其他年份都要少，因为一年中的时间就这么多。从那时起，我将更多的时间集中在资源开发上，以便我能为客户提供的服务能够进一步、更快地超越其他代理商。通常，这些资源是为了满足我所服务的买家和卖家的需求而开发的。我能为买家提供的东西每年都在变得更好，但不追求太高的数量，可以变得更好得更快。
经验：超过 100 笔交易
自 2015 年 2 月起，我就有了全职房地产经纪人的经验。在成为房地产经纪人之前，我在 Garrett Realty Partners 的营销部门全职工作了 9 个月。从我的网站的简短回顾中可以看出由评论分享，“作为第三代房地产经纪人，他的知识基础和经验超出了他的年龄。”
我大学一年级时，我的家人购买了这套房子，所以我了解一些许多人不知道的关于豪华海滨的事情：
您将在我的 Zillow 页面上看到我之前的大部分交易。 2022 年，我跨过了 100 份财产的门槛。
即使有任何成本也很低（我的佣金始终来自卖家）
与许多代理不同，我不收取管理/交易协调员 (TC) 费。因为我什至不使用它，所以在整个购房过程中，您的主要联系人将是我，而不是管理员。一些代理商表示卖家可以为此付费，但请记住，您向卖家请求的任何影响其网络的让步都会损害您的报价成功的可能性，并增加您的报价在多重报价情况下被忽略的可能性或在单一报价情况下反驳/拒绝。
买方经纪协议是在弗吉尼亚州，如果买家希望直接回答报价建议等问题，并且买家在有意购买时希望与该代理商一起看房，则希望由代理商代表的买家需要这样做当代理人不是上市代理人时。买方经纪协议通常包括最低佣金金额。 3% 的最低佣金并不罕见，我什至见过代理商的最低佣金为 4%。
对于买家，Adam 的对于价值 15 万美元或以上的房产，最低佣金政策仅为 2%，仅我的主要 MLS REIN 中的 2.6% 的活跃列表提供低于 2% 的佣金，当我在 2021 年 2 月 14 日检查时，其中大部分是由一家新建筑商 Ryan Homes 负责的。正因为如此 &因为我已经能够与业主出售合同 (FSBO) 协商佣金，所以自 2015 年初开始营业以来，截至 2023 年 4 月 2 日，没有买家需要向我支付任何佣金。价格低于 15 万美元的房产，这不是我的目标价格范围 ，这与价值 15 万美元的房产的最低佣金为 3,000 美元相同。
可用性
正如我在我的工作时间页面上分享的那样，“我重视可用性”并为我的客户节省尽可能多的时间和金钱，无论是购买还是出售。我围绕客户的需求开展工作。时间范围和我通常是朝九晚五的工作时间东部标准时间周一至周六 6-7:30，除非我已经有预约，但在某些情况下我会提前或推迟。我早在早上 6 点和凌晨 6 点就开始与买家看房。有时晚上 9 点后就结束了。虽然不典型，但为了得到一份工作，在速度至关重要的情况下，我有时会工作到午夜之后。我倾向于在周三早上至周五早上预订的预约最少，我的日程安排通常是最灵活的。”
经验丰富代理填写 当我没空时
有时，当您发现一处房产可供出售时，您将有不到 6 小时的时间将其签订合同。由于快速放映的重要性，&由于买家未看过房产的报价低于买家已看过房产的报价，因此不要只让与您合作的经纪人提供服务，这一点至关重要。值得庆幸的是，我的公司还有大约 100 名其他代理，当我没空时，我经常可以提供代理填补空缺。我的首选代理填写的每人已完成 150 多笔交易，其中一人已完成 700 多笔交易。
亚当如何提供帮助
截至2020 年 11 月，“88% 的买家通过房地产经纪人或经纪人购买了房屋。”< /跨度>
通过我的专业代表为您购买房屋，您将可以向我寻求以下帮助：
1.提出正确的问题：虽然许多代理商通常只问一些有关放映的问题，例如是否在特定时间可用，但我从来不会只问几个问题。我有完整的模板，其中包含完整的问题序列，可以根据多种情况向代理询问问题。通过提前提出正确的问题，我可以避免许多买家浪费时间去看未在网上列出某些关键相关信息的房产。获取展览本身的重要信息。例如，我见过一小时路程外的一个房屋有多个报价（我问的问题之一），并且我询问了任何已知的先前洪水（因为在我的研究中我注意到它位于洪水区）。根据经纪人的诚实回答（大约 5 年前整栋房子被淹了，他们花了大约 4 万美元进行了维修，其中不包括抬高房子），我预计没有其他经纪人问过这个问题，如果他们问过，这些优惠都不会出现。通过在去房产之前提出问题，买家和我都节省了几个小时，即使我们没有提出报价。
2. D决定在搜索之外查看的属性列表中可见的内容是因为在某些情况下，即使房产在列表中看起来很棒，但在展示之前可用的不可见项目将意味着展示与排除在考虑之外的房产之间的差异。例子包括最近房屋被洪水淹没，但在清单中没有公开可见的迹象，出售的房产在交割后的租赁协议有效期内超过 6 个月，不符合融资资格但在清单中没有提及的房产公开言论、属性买家无法购买由于在投资者无法购买期间不寻求成为自住者，并且还有更多。
3.查看具有正面和负面专家反馈
4.使用正确的小工具/工具
5.提出优惠是否尝试赢得多重优惠场景< /span>，进行< span style="color: #1155cc;">低于要价，与卖家协商让步，例如成交费用或其他。我帮助买家在 1 个房产上有多达 8 个出价的情况下获胜（同时不会比下一个最佳出价过高），获得高达 4.5% 的成交成本援助，并帮助买家获得低于 49000 美元的价格询问价格。需要达到的平衡在很大程度上取决于房产的情况，因为在某些情况下，您只能获得一次报价，而没有机会更改它。
6.帮助买家决定进行哪些检查以及其他相关物品即可获得。虽然我通常不建议对社区内的房屋进行调查，但在某些情况下我的 建议对一些大多数人都不会接受的房产进行调查，在卖家同意支付调查费用后，卖家可以免费承担补救侵权的费用（如果买家想要的话，他们通常需要覆盖）在我向卖家提供最终准确的报价之前发现了可能的侵犯行为。
7.为各种检查员提供无与伦比的信息电子表格&其他服务提供商基于成本、位置、可用性、质量、独特的产品等（有一些检查员的评论大多很好，我会避免这样做，如果您愿意，我很乐意分享原因）
8. 合同批准后协商维修/降价（如果适用）（我发现这些谈判的降价高达 1 万美元，而这些谈判的维修费用高达 2 万美元）
9. 步行检查 - 我的步行检查有时会导致价值数千美元的维修/更换成本，而本应按照合同完成的项目却没有完成，并且这些项目并不总是显而易见的（即那些需要进入狭小空间、屋顶或工具才能看到的项目；我用无人机在屋顶上发现了问题，并通过深入那里发现了狭小空间中的问题）。
10。成交房屋，包括指导买家在成交前完成许多重要的准备工作。
11。 购买后为买家提供帮助
如果买家还没有准备好购买，Adam 仍然可以在各个方面提供帮助，例如：
Adam 可以提供帮助的其他方式：
我在节省差旅费用方面拥有丰富的知识，您可以在我的 Facebook 群组中看到主题，&我很高兴为您提供免费咨询，以最大限度地提高您的旅行成本效益。在某些情况下，遵循我的建议可以为买家节省数千美元的假期和/或从州外飞往弗吉尼亚州的费用。在您从州外寻找住所期间和/或在您从临时住房过渡到自己的家之前（如果需要），入住免费或大幅减价的酒店。
如果您需要出售，为卖家提供优质产品
https://www.adambgarrett.com/post/what -亚当-报价-卖家
我的标准营销方式是“*”通过减少发行以降低上市方佣金和有时价格依赖始于：
1.排名 4* MLS，
2. Matterport 虚拟游览（包括内部和外部*）
3.天线
4.专业照片。
5.前 1% 区域照片（从地面和空中拍摄，但新照片的佣金较低）。
6.向我公司的大约 100 名代理商进行纸质营销* &标志和传单盒中的财产上有相同的传单在建筑物中
7.向大约 100 名代理商进行电子邮件营销，
8.平均覆盖人数超过 10,000 人、平均参与人数超过 1000 人的社交媒体活动*（也不包括某些状况可能导致公众质问的不良房产，即异常肮脏的房产和有许多明显维修需求的房产）< /p>
9.开放日*
10.高度全面的职责和责任买方和买方的义务卖家的页面 #s 供合同参考*
11.为所有想要通过不按原样销售来实现利润最大化的卖家提供高度详细的房产演练，但也可以按原样销售。
12. MLS 中的数据输入非常详细，以持续最大化公共评论空间的字数（95% 以内），以显示积极的属性元素和内容。检查比大多数类似房产代理人更多的房产特征，以最大限度地提高可搜索性。
13.高度全面的报价比较电子表格*
14.根据流程每个主要步骤的情况编辑高度全面的电子邮件，以全面指导您。知情的卖家可以做出最佳决定。*
15.除了可以随时提供的电子邮件直接内容之外，还就众多主题进行了广泛的写作，仅在我的网站上就有超过 50,000 字的内容。
16.有限的高度实用的舞台辅助，包括（如果尚未提供）手巾、内部地垫、外部入口垫、鞋套、卫生纸、带内置标签的鞋套篮、打开垃圾桶的金属台阶等*
17.零食和饮料的选择、质量和数量都比一般的（如果有的话）要好得多。*
18.如果在挂牌前搬走家具，则可在舞台上放置 11x17 的家居卡片纸图像，如果需要，还可放置在外景地和附近的天线上*
19. 前 1 名% 实时视频可供潜在买家使用，而 Adam 的展示则可供无人代表的买家和不可用的买家代理使用 (参见第六节）。
20. Adam 通常会在接受要约之前联系所有表示有兴趣或展示过该房产的先前各方，而不会排除其可能性。*
21. 1-3 个电子 MLS 密码箱和承包商密码箱
22.对于更高端的房产，如果需要的话，我的父亲 Greg Garrett (Linkedin、Facebook、公司网页），可以与我一起参加上市预约和会议。如果需要，请与我共同列出财产。他被 Realtor® 杂志评选为美国 50 名最佳房地产经纪人之一。他为卖家出售了几十处房产，售价超过 1,000,000 美元。可能比居住在东南弗吉尼亚州的任何人都售出更多房屋，个人出售数千处房产。
灵活的买家经纪选项和通讯选项
我提供独家或非排他性买方经纪协议。
广泛各种沟通选项 - 无论您是想打电话、Facebook、Zoom、进行 Google Hangout、使用 Whatsapp、使用电子邮件、面对面会面、发短信还是其他方式，我都可以为您服务根据您的独特喜好进行沟通除了提供高质量视频外，还可以提供录制视频教程等选项，实时屏幕共享，&远程桌面。
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