Những gì Adam cung cấp cho người mua
- Adam Garrett
- Nov 29, 2023
- 1 min read
Trong bài viết này, tôi muốn xem xét chi tiết những gì tôi cung cấp cho người mua cũng như một số thông tin về tôi.
Giới thiệu tóm tắt về Adam
Tôi sinh ra ở SE VA & đã ở đây hầu hết cuộc đời tôi. Tôi đã kết hôn & phục vụ toàn thời gian tại Garrett Realty Partners. Tôi là Nhà môi giới bất động sản thế hệ thứ 3, thuộc dòng Nhà môi giới bất động sản từng đoạt giải thưởng từ bà tôi đến cha tôi, và mức doanh thu cao đã đưa tôi vào Hiệp hội môi giới bất động sản bán đảo Virginia (VPAR) & Hiệp hội môi giới bất động sản Hampton Roads ở cấp độ vàng. Bà tôi & Vị trí của người cha trong VPAR đã mang lại cho mỗi người giải thưởng Ngọc lục bảo, chỉ đạt được sau 20 năm làm việc trong OSC. Chỉ có 1 người nhận giải thưởng Emerald Award vào năm 2020. Trong nhiều năm, bố tôi là số 1 trong VPAR OSC. Cha của tôi đã đào tạo tôi rất tốt. Anh ấy đã có doanh số bán hàng cao hơn bất kỳ ai ở nhiều thành phố SE VA trong hơn 20 năm. Trong 1 năm, mỗi ngày anh ấy bán được hơn một căn nhà, & đây'là một ví dụ gần đây về hoạt động của anh ấy.
Có thể rất có lợi khi làm việc với đại lý của người mua, người vừa giỏi ăn nói vừa giỏi giao tiếp. những con số. Tôi đạt điểm trong top 2% số người tham gia kỳ thi SAT môn toán & đạt điểm 80/80 về kỹ năng viết trong bài thi PSAT. Tôi có bằng cử nhân của trường Cao đẳng Wheaton (IL) & bằng thạc sĩ của Đại học Regent.
Để biết thêm về tôi, hãy nhấp vào đây.
Tài nguyên kỹ thuật số chưa từng có dành cho người mua
Cho dù bạn đang xem trang web này, bảng tính cân nhắc mua hàng chưa từng có, bảng tính cân nhắc ưu đãi chưa từng có của tôi, mục tiêu hướng dẫn người mua, nhu cầu mua hàng, thời điểm tốt nhất để mua hoặc phải làm gì ngay sau khi phê chuẩn hợp đồng ở hầu hết SE VA, tôi cung cấp các tài nguyên giáo dục đáng kinh ngạc cho người mua mà không có ở nơi nào khác. Tôi cũng không ngại chia sẻ về nơi tìm tài nguyên trên các đại lý cạnh tranh; các trang web để tôi không phát minh lại bánh xe, chẳng hạn như Tiết lộ HOA & Các khu dân cư xung quanh Williamsburg.
Với quyền truy cập vào 5 MLS và với hàng chục giờ đã dành thời gian làm việc trên mẫu tìm kiếm chi tiết, nhiều mẫu số giờ dành cho các tài nguyên có thể cung cấp thông tin cho các tìm kiếm như cái này (chưa từng có) dành cho các khu học chánh công lập và cái này (cũng chưa từng có) xem xét sự khác biệt giữa thành phố/quận ở SE VA, bạn sẽ có thể có được thiết lập tìm kiếm tuyệt vời và các công cụ kỹ thuật số cho các buổi chiếu nhanh .
Tôi cung cấp hình ảnh video 0,1% hàng đầu cho người mua từ sự kết hợp bao gồm nhưng không giới hạn ở những điều sau:
Samsung Galaxy Ultra 5-G mới hơn (23 chiếc vào năm 2023) để ghi âm trực tiếp
Samsung Galaxy Ultra 5-G thứ hai (22 vào năm 2023) để ghi âm chuyên dụng đồng thời, chất lượng cao hơn ghi trực tiếp và cực kỳ có lợi nếu tín hiệu không tốt cho ghi trực tiếp
Bộ ổn định và phụ kiện cho đèn ngoài và cả hai điện thoại
30' cột cho máy ảnh
Một vài borascope
Camera chụp ảnh nhiệt
Máy bay không người lái Mavic Air 2
Ipad Pro để xem Mavic Air 2 & để xem camera cực
Ricoh Theta Z-1 & Giá treo xe PellKing để xem video 360 khu vực nếu muốn trên đường đến nơi lưu trú ngay trước khi đến.
Đèn chiếu sáng bên ngoài được gắn vào bộ ổn định camera kép
Đèn pin mạnh nhất được bán (Immalent MS-18) để biến đêm thành ngày & một phiên bản nhỏ hơn sáng nhất với kích thước nhỏ hơn
Phản hồi của 1% người mua hàng đầu - phong cách thể hiện của tôi mà một số người mô tả là sự kết hợp giữa người kiểm tra bất động sản và người kiểm tra nhà (mặc dù tôi không được chứng nhận dưới bất kỳ hình thức nào với tư cách là người kiểm tra nhà, mặc dù ít nhất một lần tôi đã chỉ ra nhiều tiêu cực hơn ngôi nhà của người mua thanh tra với người bán công trình xây dựng mới sửa chữa nhiều thứ trong danh sách dài hơn danh sách rút gọn của thanh tra viên)
Khóa học đầy đủ theo học kỳ cấp đại học trước đây về nghiên cứu tài liệu
Có nhiều kinh nghiệm trình chiếu video từ năm 2015
Cung cấp cho người mua mẹo để chiếu video
Chuyến tham quan ảo Matterport có sẵn nhà theo hợp đồng với người mua nếu người mua ở ngoài thành phố, Adam trước đây chỉ cho người mua xem nhà qua video, người bán/đại lý đăng bán cho phép Adam làm điều đó và người mua muốn một cái.
1% tài nguyên vật chất hàng đầu dành cho người mua
các công cụ và tiện ích vật lý Tôi yêu cầu người mua bao gồm một số điều cơ bản mà tôi tin rằng tất cả đại lý của người mua nên có và bao gồm một số mặt hàng thích hợp khác có thể là nguồn tài nguyên tuyệt vời cho người mua. Các công cụ vật lý phù hợp có thể tạo nên sự khác biệt trong việc đưa ra lời đề nghị hay không. Tôi đã đầu tư hàng nghìn đô la vào thiết bị phù hợp cho bất động sản mà hầu hết các Nhà môi giới bất động sản không bao giờ thấy giá trị khi đầu tư vào. Chẳng hạn, người mua có thể xem chiếc máy bay không người lái mà tôi đã đề cập trước đó trong khi tôi đang lái nó bằng Ipad Pro mà tôi cũng được mua mới trong năm nay tại thời điểm viết bài này. Điện thoại của tôi, chiếc Samsung Galaxy tốt nhất năm nay (và tôi đã có chiếc điện thoại tốt nhất hàng năm kể từ năm 2020), là một ví dụ khác. Tôi có đèn pin sáng nhất trên thị trường tại thời điểm viết bài này, điều này đặc biệt hữu ích cho những buổi chiếu trong bóng tối (cho dù nhìn vào không gian thu thập thông tin, chiếu sớm hay muộn hay đi vào một khu nhà không có điện). Các ví dụ khác về các công cụ/tiện ích của tôi có sẵn, bất cứ khi nào tôi thực hiện các buổi trình diễn mà không có yêu cầu trước, bao gồm một camera chụp ảnh nhiệt, 2 kích thước thang Gorilla (lý tưởng để xác định các hệ thống HVAC cũ và hỏng đặt trên gác mái chỉ có lối vào hộp đựng), thiết bị thứ 2 di động & Màn hình thứ 3 cho máy tính xách tay của tôi (có thể rất hữu ích khi chúng tôi ở cùng nhau nếu xem tài sản trực tuyến hoặc cách khác), máy kiểm tra ổ cắm, đồng hồ điện, ủng (có thể có nghĩa là sự khác biệt giữa một ngôi nhà nhiều bùn có thể đi bộ được hay không), đèn pha , hộp công cụ, máy đo laze (hữu ích khi xem xét đồ nội thất thông thường và trong 1 trường hợp, tôi đã xác định được một căn phòng được dán nhãn không chính xác là phòng ngủ do diện tích mét vuông thấp hơn tiêu chuẩn VA tối thiểu), máy đo độ ẩm, & hơn nữa.
1% hàng đầu Phản hồi của người mua
Sự kết hợp 1% hàng đầu của tôi giữa các công cụ vật lý, công cụ kỹ thuật số chưa từng có, kết hợp với bản chất thẳng thắn của các chuyên gia & nhược điểm đối với người mua mà tôi đại diện cũng như mong muốn xem xét một số mặt hàng thường không được xem trước khi người kiểm tra đến tạo ra phản hồi của 1% người mua hàng đầu.
Phản hồi của người mua của tôi đôi khi bắt đầu từ khách hàng trước khi tôi cho họ xem bất động sản. Trong một số trường hợp, phản hồi đó loại trừ một ngôi nhà trước khi nó được hiển thị dựa trên ngôi nhà mà người mua không nhìn thấy. Ví dụ: trong một lần, một người mua mà tôi đang làm việc cùng đã thông báo với tôi rằng cô ấy thực sự thích một danh sách rao bán và đồng thời cô ấy thực sự đang đi đến sân bay để bắt máy bay để cùng tôi đi xem bất động sản. Cô ấy đã gửi email cho tôi (vui lòng nhắn tin nếu bạn đang ở trong tình huống này để tôi phản hồi nhanh nhất) và tôi đã nhắn tin cho cô ấy bắt đầu chưa đầy 20 phút sau với 3 hình ảnh từ màn hình của tôi từ riskfactor.com cụ thể cho tài sản đó cùng với câu hỏi đơn giản, "Xin chào ____, tôi hy vọng rằng bạn đang làm tốt. Bạn có chắc chắn rằng bạn đồng ý với tình hình vùng lũ lụt ở ____ không?" Điều đó là vậy đó. Cô ấy trả lời: "Xin chào Adam, đó là yếu tố thay đổi cuộc chơi đối với tôi, có lẽ tôi nên đợi và xem xét thứ khác..." Cô ấy chưa bao giờ lên máy bay vì nghiên cứu trực tuyến nhanh chóng đó.
Phản hồi của người mua của tôi kỹ lưỡng đến mức trong ít nhất 1 lần, tôi đã chỉ ra nhiều điểm tiêu cực thực tế hơn cả người kiểm tra nhà mà người bán đã xử lý đối với một bất động sản xây dựng mới. Sự kỹ lưỡng đó có nghĩa là khả năng xảy ra bất ngờ thấp hơn vào thời điểm kiểm tra & khả năng người mua lãng phí tiền của họ vào một hợp đồng cuối cùng sẽ không thành công do có quá nhiều bất ngờ sau khi người kiểm tra nhà đến.
Khi bạn có nhiều hơn 1 đại lý tại các công ty cạnh tranh nói rằng bạn đã cung cấp cho họ một trong những phản hồi tốt nhất mà họ từng nghe trong sự nghiệp của họ, tất cả những điều đó bạn đã chia sẻ với người mua trước đó, bạn biết bạn đang cũng làm điều gì đó đúng đắn cho người mua.
Dưới đây là một số ví dụ về báo giá từ các đại lý niêm yết tại các công ty khác mà tôi không biết:
1. Đó có thể là phản hồi phản hồi tuyệt vời nhất mà tôi từng nhận được. Hiển thị danh sách của chúng tôi MỌI LÚC! Cảm ơn bạn!
2. Ồ!! Rất kỹ lưỡng!!
3. Ồ! Cảm ơn bạn đã phản hồi đầy thông tin Adam!
4. Wow.... đây là phản hồi chi tiết nhất và được đánh giá cao (cười/ôm biểu tượng cảm xúc)
5. Tôi phải nói rằng đó là một trong những phản hồi đánh giá tốt nhất từ trước đến nay trong sự nghiệp bất động sản của tôi. Cảm ơn Adam.
Liên quan:
Các chương trình chưa từng có để giảm chi phí mua nhà
Danh sách các chương trình giúp giảm chi phí nhà của tôi rất toàn diện đến nỗi Tôi đảm bảo rằng đây là danh sách lớn nhất ở SE VA bằng cách tặng 1.000 đô la cho bất kỳ ai có thể cho tôi xem danh sách lớn hơn. Mặc dù người mua lần đầu có nhiều lựa chọn nhất nhưng ngay cả người mua bằng tiền mặt cũng không bị loại khỏi một số chương trình.
Doanh số bán hàng trong 1 năm qua cao bằng 3% đại lý người mua hàng đầu trong khu vực
Doanh số bán hàng hàng năm của tôi đã giúp tôi lọt vào top 3% đại lý mua hàng hàng đầu ở REIN, MLS chính của các thành phố/quận lớn nhất ở SE VA và một số khu vực lân cận ở SE VA. Mặc dù tôi chủ yếu làm việc với người mua nhưng tổng doanh số bán hàng của tôi trong một năm đã lên tới hơn 8.000.000 USD với 28 giao dịch trong năm đó.
Điều đó nói lên rằng, tôi là người chất lượng hơn số lượng, tập trung nhiều thời gian hơn vào việc phát triển nguồn lực cho người mua và người bán hơn hầu hết mọi người, như bạn sẽ thấy trên trang web này. Khách hàng có kiến thức sẽ đưa ra quyết định tốt nhất. Năm tôi đạt doanh số cao như vậy (2020), số lượng nguồn lực mới tôi phát triển thấp hơn bất kỳ năm nào khác, vì thời gian trong năm chỉ có bấy nhiêu. Kể từ đó, tôi đã tập trung nhiều thời gian hơn vào việc phát triển nguồn lực để những gì tôi có thể cung cấp cho khách hàng của mình có thể vượt xa hơn nữa và nhanh hơn những gì tôi có thể cung cấp cho khách hàng của mình. Thông thường những nguồn lực đó được phát triển để đáp ứng nhu cầu của người mua và người bán mà tôi phục vụ. Những gì tôi có thể cung cấp cho người mua đang trở nên tốt hơn qua từng năm, nhưng bằng cách không theo đuổi số lượng quá lớn, nó có thể tốt hơn nhanh hơn.
Hàng tá Bài đánh giá & Danh sách các giá trị được chứng minh bằng các đánh giá
Nhấp vào đây để xem hàng tá đánh giá của tôi.
Nhấp vào đây để hãy xem danh sách giá trị của tôi được chứng minh bằng trích dẫn từ các bài đánh giá bên cạnh mỗi giá trị sau:
Luôn sẵn sàng
Làm việc chăm chỉ
Tiết kiệm tiền cho khách hàng
Giữ khách hàng' Quyền lợi đầu tiên
Nhà đào tạo khách hàng (Xem thêm trang web mở rộng của tôi bao gồm đủ nội dung tôi đã viết để lấp đầy một cuốn sách)
Tiêu chuẩn đạo đức cao bao gồm tính chính trực
Xuất sắc
Kinh nghiệm: Hơn 100 giao dịch
Tôi đã có kinh nghiệm làm Môi giới bất động sản toàn thời gian kể từ tháng 2 năm 2015. Trước khi trở thành Môi giới bất động sản, tôi đã dành 9 tháng làm việc toàn thời gian trong bộ phận tiếp thị tại Garrett Realty Partners. Như có thể thấy từ bài đánh giá ngắn gọn về trang web của tôi & được chia sẻ bởi đánh giá, " Là nhà môi giới bất động sản thế hệ thứ ba, nền tảng kiến thức và kinh nghiệm của anh ấy vượt xa số năm của anh ấy.”
Năm thứ nhất đại học, gia đình tôi mua căn nhà này nên tôi biết một số điều về khu bờ sông sang trọng mà nhiều người không biết:
Bạn sẽ thấy phần lớn các giao dịch trước đây của tôi trên trang Zillow của tôi . Tôi đã vượt ngưỡng 100 tài sản vào năm 2022.
5 MLS trên phạm vi phủ sóng rộng lớn
Tôi cung cấp:
1. Người mua có quyền truy cập lên tới 5 MLS
2. Dữ liệu cho biết thành phố/quận nào trong khu vực là chính đối với từng thành phố/quận. Đây là danh sách trong đó MLS được sử dụng nhiều nhất bởi thành phố nào trong khu vực & đây là một bài viết về MLS giải thích tầm quan trọng của MLS & các chi tiết khác dành cho người mua và người bán.
Đây là MLS của tôi:
Cổ Bắc (NE),
Khu vực Trung tâm Virginia (W),
Vịnh Chesapeake & Hiệp hội môi giới bất động sản Rivers (E),
Williamsburg (trung tâm),
& Mạng thông tin bất động sản (SE)
Thấp nếu có bất kỳ chi phí nào (hoa hồng của tôi luôn đến từ người bán)
Không giống như nhiều đại lý, Tôi không tính phí quản trị viên/điều phối viên giao dịch (TC). Bởi vì tôi thậm chí không sử dụng một cái nào nên người liên hệ chính của bạn sẽ là tôi chứ không phải quản trị viên trong suốt quá trình mua nhà. Một số đại lý nói rằng người bán có thể trả tiền cho điều đó, nhưng hãy nhớ rằng bất kỳ sự nhượng bộ nào mà bạn yêu cầu từ người bán sẽ ảnh hưởng đến mạng lưới của họ sẽ làm tổn hại đến khả năng thành công của đề nghị của bạn và làm tăng khả năng đề nghị của bạn bị bỏ qua trong tình huống có nhiều đề nghị hoặc bị phản đối/từ chối trong một trường hợp ưu đãi duy nhất.
Thỏa thuận môi giới của người mua là được yêu cầu trong VA bởi những người mua muốn được đại lý đại diện nếu người mua muốn có câu trả lời trực tiếp cho các câu hỏi như đề xuất đề nghị và nếu người mua muốn thực hiện buổi giới thiệu với đại lý đó khi ý định của họ là mua và khi đại lý không phải là đại lý niêm yết. Thỏa thuận môi giới của người mua thường bao gồm số tiền hoa hồng tối thiểu. Không có gì lạ khi thấy mức hoa hồng tối thiểu 3% và tôi thậm chí còn thấy nơi một đại lý có mức hoa hồng tối thiểu 4%.
Đối với người mua, Adam có chính sách hoa hồng tối thiểu chỉ 2% cho các tài sản trị giá $150k trở lên, chỉ với 2,6% danh sách đang hoạt động có mức hoa hồng dưới 2% trong MLS chính của tôi, REIN, khi tôi kiểm tra vào ngày 14/2/21, phần lớn trong số đó là của một nhà thầu xây dựng mới duy nhất, Ryan Homes. Vì điều đó & amp; bởi vì tôi đã có thể thương lượng hoa hồng trong các hợp đồng với chủ sở hữu bán (FSBO), nên chưa có người mua nào cần phải trả cho tôi bất kỳ khoản hoa hồng nào kể từ ngày 23/4/2015 kể từ khi tôi bắt đầu kinh doanh vào đầu năm 2015. Dành cho những người đang tìm kiếm tại các bất động sản có giá dưới 150 nghìn đô la, đây không phải là phạm vi giá mà tôi nhắm mục tiêu , đó là mức hoa hồng tối thiểu tương tự như một tài sản trị giá 150 nghìn đô la ở mức 3 nghìn đô la.
Tính sẵn có
Khi tôi chia sẻ trên trang giờ của mình, "Tôi coi trọng tình trạng sẵn có và tiết kiệm cho khách hàng của tôi nhiều thời gian và tiền bạc nhất có thể, dù mua hay bán. Tôi làm việc xung quanh khách hàng của mình. khung thời gian & tôi thường rảnh từ 9 giờ sáng đến 5 giờ chiều; 6-7:30 EST từ thứ Hai đến thứ Bảy trừ khi tôi đã có cuộc hẹn mặc dù trong một số trường hợp, tôi sẽ đưa ra ngoại lệ cho việc sớm hơn hoặc muộn hơn. Tôi đã bắt đầu hiển thị với người mua sớm nhất là từ 6 giờ sáng & đôi khi kết thúc sau 9 giờ tối. Mặc dù không phải là điển hình, nhưng vì một lời đề nghị mà tốc độ là rất quan trọng, nhưng đôi khi tôi đã làm việc đến tận nửa đêm. Tôi có xu hướng đặt ít cuộc hẹn nhất vào sáng thứ Tư-sáng thứ Sáu khi lịch trình của tôi thường linh hoạt nhất."
Có kinh nghiệm Thông tin điền vào đại lý Khi tôi không có mặt
Đôi khi, khi bạn nhận thấy một tài sản có sẵn, bạn sẽ có ít hơn 6 giờ trước khi tài sản đó có hiệu lực theo hợp đồng. Vì tầm quan trọng của việc trình chiếu nhanh chóng, & bởi vì những lời đề nghị, trong đó người mua chưa nhìn thấy bất động sản, sẽ kém hơn những lời đề nghị mà người mua có, điều quan trọng là không được chỉ có sẵn đại lý mà bạn làm việc cùng. Rất may, công ty của tôi có khoảng 100 đại lý khác và tôi thường có thể cung cấp thông tin đại lý khi tôi không có mặt. Mỗi lần điền thông tin đến đại lý của tôi đã thực hiện hơn 150 giao dịch, trong đó có một giao dịch đã thực hiện hơn 700.
Adam có thể giúp như thế nào
Kể từ Tháng 11 năm 2020, “88% người mua mua nhà thông qua đại lý hoặc nhà môi giới bất động sản.”< /span>
Khi có đại diện chuyên nghiệp của tôi cho việc mua nhà của bạn, bạn sẽ có quyền liên hệ với tôi để được hỗ trợ sau:
1. Đặt câu hỏi phù hợp: Mặc dù nhiều đại lý thường chỉ hỏi một số câu hỏi liên quan đến buổi chiếu phim, chẳng hạn như liệu buổi chiếu có sẵn vào một thời điểm nhất định hay không, nhưng tôi không bao giờ chỉ dừng lại ở một số câu hỏi. Tôi có các mẫu đầy đủ với toàn bộ chuỗi câu hỏi để đặt câu hỏi cho nhân viên dựa trên một số tình huống. Bằng cách đặt trước những câu hỏi phù hợp, tôi giúp nhiều người mua khỏi lãng phí thời gian khi xem một bất động sản không liệt kê một số thông tin quan trọng có liên quan trực tuyến & nhận được thông tin quan trọng cho việc hiển thị chính nó. Ví dụ: tôi đã thấy một ngôi nhà cách đó khoảng một giờ có nhiều lời đề nghị (một trong những câu hỏi tôi đặt ra) và tôi đã hỏi về bất kỳ trận lũ lụt nào đã biết trước đó (vì trong nghiên cứu của mình, tôi nhận thấy rằng nó nằm trong vùng lũ lụt). Dựa trên phản hồi trung thực của người đại lý (toàn bộ ngôi nhà đã bị ngập khoảng 5 năm trước và họ đã chi khoảng 40 nghìn đô la để sửa chữa, không bao gồm việc nâng cao ngôi nhà), tôi hy vọng không có người đại diện nào khác hỏi câu hỏi đó và nếu họ có, không có lời đề nghị nào trong số đó sẽ có mặt. Bằng cách đặt câu hỏi trước khi đi đến bất động sản, tôi và người mua mỗi người đã tiết kiệm được vài giờ ngay cả khi chúng tôi chưa đưa ra lời đề nghị nào.
2. Dđang xảy ra về các thuộc tính để xem ngoài phạm vi tìm kiếm & những gì hiển thị trong danh sách vì trong một số trường hợp, ngay cả khi tài sản trông đẹp trong danh sách, các mục vô hình có sẵn trước khi hiển thị sẽ có nghĩa là sự khác biệt giữa việc hiển thị và tài sản bị loại khỏi việc xem xét. Ví dụ bao gồm ngôi nhà bị ngập lụt gần đây mà không có dấu hiệu công khai nào về nó trong danh sách, những tài sản đang được bán với hợp đồng cho thuê có hiệu lực trong > 6 tháng sau khi đóng cửa, những tài sản không đủ điều kiện nhận tài trợ mà không được đề cập đến trong hợp đồng thuê nhà. nhận xét công khai, thuộc tính mà a người mua không thể mua do không tìm cách trở thành chủ sở hữu trong khoảng thời gian mà các nhà đầu tư không thể mua & nhiều hơn nữa.
3. Xem các thuộc tính có cả phản hồi tích cực và tiêu cực của chuyên gia
4. Xem các thuộc tính bằng tiện ích/công cụ phù hợp
5. Đưa ra lời đề nghị dù cố gắng giành được nhiều ưu đãi< /span>, sắp tham gia< span style="color: #1155cc;"> bên dưới giá chào bán, thương lượng các nhượng bộ của người bán như chi phí chốt hoặc cách khác. Tôi đã giúp người mua giành chiến thắng trong các tình huống có tới 8 ưu đãi trên 1 bất động sản (trong khi không tăng quá cao so với ưu đãi tốt nhất tiếp theo), nhận được hỗ trợ chi phí đóng lên tới 4,5% và đã giúp người mua nhận được tới 49.000 USD dưới đây hỏi giá. Có một sự cân bằng để thực hiện phụ thuộc nhiều vào tình hình của tài sản vì trong một số trường hợp, bạn chỉ nhận được 1 cơ hội nhận được một lời đề nghị mà không có cơ hội thay đổi nó.
6. Giúp người mua quyết định những cuộc kiểm tra nào và các vật phẩm liên quan khác để nhận. Mặc dù tôi thường không đề xuất các cuộc khảo sát với các ngôi nhà ở khu vực lân cận, nhưng trong một số trường hợp, tôi đề xuất về một cuộc khảo sát với một số bất động sản mà hầu hết sẽ không nhận được khảo sát dẫn đến việc người bán tự do trả chi phí khắc phục sự lấn chiếm sau khi người bán đồng ý thanh toán cho cuộc khảo sát (mà người mua thường cần phải trả nếu họ muốn) sau khi tôi xác định có khả năng bị lấn chiếm trước khi đề nghị đưa ra cho người bán và kết quả cuối cùng là chính xác.
7. Cung cấp bảng thông tin chưa từng có cho nhiều thanh tra viên khác nhau & các nhà cung cấp dịch vụ khác dựa trên chi phí, vị trí, tính sẵn có, chất lượng, dịch vụ độc đáo, v.v. (có một số thanh tra viên hầu hết đều có những đánh giá tuyệt vời mà tôi tránh và tôi rất vui được chia sẻ lý do nếu bạn muốn tôi làm vậy)
8. Thương lượng sửa chữa/giảm giá sau khi phê duyệt hợp đồng nếu có (Tôi đã thấy mức giảm giá lên tới 10 nghìn đô la từ các cuộc đàm phán này và > 20 nghìn đô la sửa chữa từ các cuộc đàm phán này)
9. (Các) cuộc kiểm tra toàn diện - các cuộc kiểm tra trực tiếp của tôi đã dẫn đến chi phí sửa chữa/thay thế hàng nghìn đô la vào những thời điểm mà các hạng mục lẽ ra phải được thực hiện theo hợp đồng lại không được thực hiện và những mục đó không phải lúc nào cũng rõ ràng (tức là những mục yêu cầu quyền truy cập vào không gian thu thập thông tin, mái nhà hoặc công cụ để xem; tôi đã phát hiện sự cố trên mái nhà bằng máy bay không người lái của mình và phát hiện sự cố trong không gian thu thập thông tin khi đi xuống đó).
10. Chốt giao dịch mua nhà bao gồm hướng dẫn người mua thực hiện nhiều bước chuẩn bị quan trọng trước khi hoàn tất.
11. Hỗ trợ người mua sau khi mua hàng
Nếu người mua chưa sẵn sàng mua hàng, Adam vẫn có thể trợ giúp trong nhiều lĩnh vực khác nhau, chẳng hạn như:
Thúc đẩy tín dụng lời khuyên
Lời khuyên về lập ngân sách bao gồm cả việc giảm nợ & tăng tiết kiệm
Adam có thể giúp đỡ những cách khác:
Tôi có rất nhiều kiến thức về tiết kiệm chi phí đi lại, như bạn có thể thấy trên nhóm Facebook của tôi trên chủ đề, & Tôi rất vui khi được tư vấn miễn phí cho bạn về cách tối đa hóa hiệu quả chi phí khi đi du lịch. Trong một số trường hợp, làm theo lời khuyên của tôi có thể tiết kiệm cho người mua 10 nghìn đô la cho (các) kỳ nghỉ &/hoặc bay đến VA từ ngoài tiểu bang & lưu trú tại đây với các khách sạn miễn phí hoặc giảm giá đáng kể trong quá trình tìm nhà ở ngoài tiểu bang và/hoặc trước khi bạn chuyển từ chỗ ở tạm thời về nhà của mình nếu cần.
Ưu đãi tuyệt vời dành cho người bán nếu bạn cần bán
https://www.adambgarrett.com/post/what -adam-offers-người bán
Tiếp thị tiêu chuẩn của tôi với "*" bằng cách giảm các dịch vụ để có hoa hồng bên niêm yết thấp hơn & đôi khi phụ thuộc vào giá bắt đầu bằng:
1. Vị trí trên 4* MLS,
2. Chuyến tham quan ảo Matterport (bao gồm nội thất và ngoại thất*)
3. Máy bay trên không
4. Những bức ảnh chuyên nghiệp.
5. ảnh khu vực (từ mặt đất và trên không, với những hạn chế về ảnh mới với mức hoa hồng thấp).
6. Giấy tiếp thị tới khoảng 100 đại lý tại công ty của tôi* & cùng một tờ rơi về tài sản trong hộp tờ rơi trên bảng hiệu & trong tòa nhà
7. Tiếp thị qua email tới khoảng 100 đại lý đó,
8. Một chiến dịch truyền thông xã hội có phạm vi tiếp cận trung bình hơn 10 nghìn và mức độ tương tác trung bình trên một nghìn* (cũng không bao gồm một số tài sản hư hỏng nhất định đang trong tình trạng có thể khiến công chúng chỉ trích, tức là các tài sản bẩn bất thường và những tài sản có nhiều nhu cầu sửa chữa rõ ràng)< /p>
9. Mở nhà*
10. Trách nhiệm & nghĩa vụ của người mua & người bán có trang #s để tham khảo về hợp đồng*
11. Hướng dẫn về bất động sản có độ chi tiết cao dành cho tất cả những người bán muốn tối đa hóa lợi nhuận bằng cách không sử dụng nguyên trạng nhưng cũng có sẵn để bán.
12. Dữ liệu đầu vào trong MLS rất chi tiết để tối đa hóa một cách nhất quán số từ của không gian nhận xét công khai (trong vòng 95%) nhằm hiển thị các thành phần thuộc tính tích cực & kiểm tra nhiều tính năng thuộc tính hơn hầu hết các đại lý cho các thuộc tính tương tự để tối đa hóa khả năng tìm kiếm.
13. Bảng tính so sánh ưu đãi có tính toàn diện cao*
14. Các email có tính toàn diện cao được chỉnh sửa theo tình huống ở từng bước chính của quy trình để hướng dẫn bạn kỹ lưỡng. Người bán sáng suốt có thể đưa ra quyết định tốt nhất.*
15. Bài viết sâu rộng về nhiều chủ đề ngoài nội dung trực tiếp qua email có thể được cung cấp theo yêu cầu, chỉ với hơn 50.000 từ trên trang web của tôi.
16. Hỗ trợ sắp xếp có tính thực tế hạn chế, bao gồm (nếu chưa có) khăn lau tay, thảm sàn bên trong, thảm ra vào bên ngoài, bọc giày, giấy vệ sinh, giỏ đựng bao giày có gắn nhãn, bậc kim loại để mở thùng rác, v.v.*
17. Đồ ăn nhẹ và đồ uống có nhiều lựa chọn, chất lượng và số lượng tốt hơn nhiều so với thông thường nếu có.*
18. Có sẵn các giá đỡ để đặt các hình ảnh bìa giấy 11x17 của ngôi nhà trong khi dàn dựng nếu đồ đạc được dỡ bỏ trước khi niêm yết và để đặt ở vị trí cũng như các ăng-ten gần đó nếu muốn*
19. Top 1 % video trực tiếp dành cho người mua tiềm năng với các buổi chiếu của Adam dành cho người mua không có đại diện và đại lý của người mua không có mặt (xem phần VI).
20. Adam thường sẽ liên hệ với tất cả các bên trước đó đã bày tỏ sự quan tâm hoặc đã cho xem tài sản mà không loại trừ khả năng đó trước khi chấp nhận lời đề nghị.*
21. 1-3 hộp khóa MLS điện tử & hộp khóa của nhà thầu
22. Đối với các tài sản cao cấp hơn, nếu muốn, cha tôi, Greg Garrett (Linkedin, Facebook, Trang web của Công ty), có thể có mặt cùng tôi tại các cuộc hẹn và danh sách; nếu muốn, hãy đồng liệt kê tài sản với tôi. Ông đã được Tạp chí Realtor® công nhận là một trong 50 nhà môi giới bất động sản hàng đầu tại Hoa Kỳ. Anh ấy đã bán được vài chục bất động sản cho những người bán trên 1.000.000 đô la và hơn thế nữa. có thể đã bán được nhiều nhà hơn bất kỳ ai khác sống ở SE VA, hàng nghìn tài sản cho cá nhân.
Tùy chọn môi giới linh hoạt cho người mua & Tùy chọn liên lạc
Tôi cung cấp độc quyền hoặc thỏa thuận môi giới người mua không độc quyền.
Nhiều tùy chọn liên lạc - Cho dù bạn muốn gọi điện, Facebook, Zoom, Google Hangout, sử dụng Whatsapp, sử dụng email, gặp mặt trực tiếp, nhắn tin hay nói cách khác, tôi luôn sẵn sàng đáp ứng giao tiếp theo sở thích & ngoài việc có video chất lượng tuyệt vời, có thể cung cấp các tùy chọn như video hướng dẫn được ghi lại, chia sẻ màn hình trực tiếp & máy tính để bàn từ xa.
Liên quan:
Comments