Ang Iniaalok ni Adam sa mga Mamimili
- Adam Garrett
- Nov 29, 2023
- 1 min read
Sa artikulong ito, gusto kong talakayin kung ano ang inaalok ko sa mga mamimili, punto sa punto, pati na rin ang kaunting impormasyon tungkol sa akin.
Tungkol kay Adam sa Maikling
Ipinanganak ako sa SE VA & dito halos buong buhay ko. Ako ay may asawa & maglingkod nang full-time sa Garrett Realty Partners. Ako ay isang 3rd generation Realtor, mula sa isang linya ng award-winning na Realtors mula sa aking lola hanggang sa aking ama, at ang aking mataas na antas ng mga benta ay naglagay sa akin sa Virginia Peninsula Association of Realtors (VPAR) & Hampton Roads Realtors Association sa antas ng ginto. Ang aking lola & Ang posisyon ng ama sa VPAR ay nagbigay sa bawat isa ng Emerald award, na nakamit lamang pagkatapos ng 20 taon sa OSC. 1 lang ang nakatanggap ng award ng Emerald Award noong 2020. Sa loob ng ilang taon, number 1 ang tatay ko sa VPAR OSC. Ang aking ama ay nagsanay sa akin nang husto. Siya ay nagkaroon ng mas mataas na dami ng benta kaysa sinuman sa maraming lungsod ng SE VA sa loob ng mahigit 20 taon. Sa loob ng 1 taon nagbenta siya ng higit sa isang bahay sa isang araw, & narito' ang isang kamakailang halimbawa ng kanyang aktibidad.
Maaaring maging lubhang kapaki-pakinabang na makipagtulungan sa isang ahente ng mamimili na parehong mahusay sa mga salita & numero. Nakapuntos ako sa nangungunang 2% ng mga tao sa taong kumuha ako ng SAT sa math & nakakuha ng 80/80 sa mga kasanayan sa pagsulat sa PSAT. Mayroon akong bachelor's mula sa Wheaton College (IL) & isang master's mula sa Regent University.
Upang makakita ng higit pa tungkol sa akin, mag-click dito.
Hindi Katumbas na Digital Resources para sa Mga Mamimili
Naghahanap ka man sa website na ito, ang aking hindi tugmang spreadsheet ng mga pagsasaalang-alang sa pagbili, ang aking hindi tugmang spreadsheet ng pagsasaalang-alang sa alok, ang aking lokal na hindi tugmang gabay ng mamimili, mga pangangailangan sa pagbili, ang pinakamagandang oras para bumili, o kung ano ang dapat gawin pagkatapos na pagtibayin ang isang kontrata sa karamihan ng SE VA, nag-aalok ako ng hindi kapani-paniwalang mga mapagkukunang pang-edukasyon para sa mga mamimili na hindi available sa ibang lugar. Hindi ko rin iniisip na ibahagi ang tungkol sa kung saan makakahanap ng mga mapagkukunan sa mga nakikipagkumpitensyang ahente' mga website upang hindi ko muling likhain ang gulong, gaya ng mga pagbubunyag ng HOA & Mga Kapitbahayan sa paligid ng Williamsburg.
Na may access sa 5 MLS, at may dose-dosenang oras ginugol sa pagtatrabaho sa mga detalyadong template ng paghahanap, marami mga oras na ginugol sa mga mapagkukunan na makakapagbigay-alam sa mga paghahanap tulad ng ito (walang kaparis) para sa mga distrito ng pampublikong paaralan, at ito (hindi rin kapantay) na lumalampas sa mga pagkakaiba ng lungsod/county sa SE VA, magagawa mong makakuha ng kamangha-manghang setup ng paghahanap at ang mga digital na tool para sa mabibilis na pagpapakita .
Nangungunang .1% Mga Visual na Video
Nag-aalok ako ng nangungunang .1% na mga visual na video para sa mga mamimili mula sa isang kumbinasyon kabilang ngunit hindi limitado sa mga sumusunod:
Mas bagong Samsung Galaxy Ultra 5-G (23 sa 2023) para sa mga live na recording
Ikalawang Samsung Galaxy Ultra 5-G (22 sa 2023) para sa sabay-sabay na nakatuong pag-record, na mas mataas ang kalidad kaysa sa mga live na pag-record at lubhang kapaki-pakinabang kung ang signal ay hindi maganda para sa live na pag-record
Stabilizer at mga attachment para sa mga panlabas na ilaw at parehong mga telepono
30' poste para sa camera
Ilang borascope
Thermal imaging camera
drone ng Mavic Air 2
Ipad Pro para sa pagtingin sa Mavic Air 2 & para sa viewing pole camera
Ricoh Theta Z-1 & PellKing car mount para sa 360 area na panonood ng video kung ninanais habang papunta sa mga property bago dumating.
External na ilaw na nakakabit sa dual camera stabilizer
Nabenta ang pinakamalakas na flashlight (Immalent MS-18) upang gawing tulad ng araw ang gabi & isang mas maliit na bersyon na pinakamaliwanag para sa mas maliit na sukat nito
Nangungunang 1% feedback ng mamimili - ang aking istilo ng pagpapakita na inilalarawan ng ilan bilang isang hybrid sa pagitan ng isang real estate at isang inspektor ng bahay (bagama't hindi ako sertipikado sa anumang paraan bilang isang inspektor ng bahay, kahit na sa isang pagkakataon ay nagturo ako ng mas maraming negatibo kaysa sa bahay ng bumibili inspektor kasama ang nagbebenta para sa bagong construction na nag-aayos ng mas maraming bagay sa aking mas mahabang listahan kaysa sa maikling listahan ng inspektor)
Nakaraang kolehiyo na buong semestre na kurso sa dokumentaryo na pag-aaral
Maraming karanasan sa mga pagpapakita ng video mula noong 2015
Pagbibigay sa mga mamimili ng mga tip para sa mga palabas na video
Mga virtual na paglilibot sa Matterport ay available sa mga bahay na nasa ilalim ng kontrata sa bumibili kung ang bumibili ay nasa labas ng bayan, dati nang ipinakita ni Adam sa bumibili ang bahay sa pamamagitan lamang ng video, pinahihintulutan ng nagbebenta/lilistang ahente si Adam na gumawa ng isa, at gusto ng bumibili.
Nangungunang 1% Pisikal na Mapagkukunan para sa Mga Mamimili
Ang mga pisikal na tool at gadget Ang mayroon ako para sa mga mamimili ay may kasamang ilang pangunahing kaalaman na pinaniniwalaan kong dapat mayroon ang lahat ng ahente ng mamimili at isama ang ilan pang mga niche na item na maaaring maging isang kamangha-manghang mapagkukunan sa mga mamimili. Ang mga tamang pisikal na tool ay maaaring mangahulugan ng pagkakaiba ng paggawa ng isang alok o hindi. Namuhunan ako ng libu-libong dolyar sa tamang kagamitan para sa real estate na hindi nakikita ng karamihan sa mga Realtor ang halaga sa pamumuhunan. Halimbawa, ang drone na binanggit ko kanina, ay maaaring tingnan ng mga mamimili habang pinalipad ko ito gamit ang isang Ipad Pro na aking bumili din ng bago ngayong taon sa oras ng pagsulat na ito. Ang aking telepono, ang pinakamahusay na Samsung Galaxy ngayong taon (& Ako ay nagkaroon ng pinakamahusay bawat taon mula noong 2020), ay isa pang halimbawa. Mayroon akong pinakamaliwanag na flashlight sa merkado sa ang oras ng pagsulat na ito, na partikular na nakakatulong para sa mga palabas sa dilim (tumingin man sa isang crawl space, paggawa ng maaga o huli na palabas, o pagpunta sa isang property na walang kuryente). Ang iba pang mga halimbawa ng aking mga tool/gadget na available, sa tuwing nagpapalabas ako nang walang paunang kahilingan, ay may kasamang thermal imaging camera, 2 laki ng Gorilla ladders (mahusay para sa pagtukoy ng mga luma at sirang HVAC na matatagpuan sa attics na may scuttle access lang), portable 2nd & Mga pangatlong screen para sa aking laptop (na maaaring maging lubhang kapaki-pakinabang kapag pisikal kaming magkasama kung tumitingin sa mga property online o kung hindi man), outlet tester, electric meter, bota (maaaring ibig sabihin ang pagkakaiba sa pagitan ng napakaputik na ari-arian na maaaring lakarin o hindi), headlamp , toolbox, laser measurer (nakakatulong kapag karaniwang isinasaalang-alang ang mga kasangkapan, at sa 1 kaso ay natukoy ko ang isang silid na hindi wastong namarkahan bilang isang silid-tulugan dahil sa sq ft na mas mababa sa minimum na pamantayan ng VA), moisture meter, & higit pa.
Nangungunang 1% Feedback ng Mamimili
Ang aking nangungunang 1% na kumbinasyon ng mga pisikal na tool, walang kaparis na mga digital na tool, na sinamahan ng tapat na katangian ng aking mga propesyonal & kahinaan para sa mga mamimiling kinakatawan ko pati na rin ang aking pagnanais na tingnan ang ilang mga item na karaniwang hindi tinitingnan bago dumating ang mga inspektor na gumagawa ng nangungunang 1% na feedback ng mamimili.
Nagsisimula ang feedback ng aking mamimili sa mga kliyente minsan bago ako magpakita sa kanila ng property. Sa ilang mga kaso, pinababayaan ng feedback na iyon ang isang bahay bago pa ito ipakita batay sa hindi nakita ng bumibili. Halimbawa, sa isang pagkakataon, sinabi sa akin ng isang buyer na katrabaho ko na talagang gusto niya ang isang listing at kasabay nito ay literal siyang papunta sa airport para sumakay ng eroplano para makita ang property kasama ko. Nag-email siya sa akin (mangyaring i-text kung nasa ganitong sitwasyon ka para sa aking pinakamabilis na mga tugon), at nag-text ako sa kanya simula wala pang 20 minuto mamaya na may 3 larawan mula sa aking screen mula sa riskfactor.com partikular sa property kasama ang simpleng tanong, "Kumusta ____, umaasa ako na maayos ang iyong ginagawa. Sigurado ka bang OK ka sa sitwasyon ng flood zone sa ____?" Iyon lang. Siya ay tumugon, "Hi Adamito ay isang game changer para sa akin, marahil ay dapat akong maghintay at tumingin sa iba pa..." Hindi siya nakasakay sa eroplano dahil sa mabilis na online na pananaliksik na iyon.
Ang aking feedback ng mamimili ay lubos na masinsinan na sa hindi bababa sa 1 pagkakataon, nagturo ako ng mas maraming aktwal na negatibo kaysa sa inspektor ng bahay na inalagaan ng nagbebenta sa isang bagong construction property. Ang pagiging ganap na iyon ay nangangahulugan ng mas mababang posibilidad ng mga sorpresa sa oras ng inspeksyon sa bahay & isang mas mababang posibilidad ng mga mamimili na mag-aaksaya ng kanilang pera sa isang kontrata na sa kalaunan ay matatapos dahil sa dami ng mga sorpresa pagkatapos na dumating ang inspektor ng bahay.
Kapag mayroon kang higit sa 1 ahente sa mga nakikipagkumpitensyang kumpanya na nagsasabi na ibinigay mo sa kanila ang isa sa mga pinakamahusay na tugon sa feedback na narinig nila sa kanilang karera, lahat ng iyon ay ibinahagi mo sa mga mamimili noon, alam mong ikaw ay gumagawa din ng tama para sa mga mamimili.
Narito ang ilang halimbawa ng mga panipi mula sa mga ahente ng listahan sa ibang mga kumpanya na hindi ko alam:
1. Iyon ay maaaring ang ganap na pinakamahusay na tugon ng feedback na natanggap ko kailanman. Ipakita ang aming mga listahan ANUMANG ORAS! Salamat!
2. Wow!! Lubhang masinsinan!!
3. Wow! Salamat sa nagbibigay-kaalaman na feedback Adam!
4. Wow.... ito ang pinakadetalyadong feedback at pinahahalagahan (smile/hug emoji)
5. Kailangan kong sabihin na isa iyon sa pinakamahusay na feedback sa pagsusuri kailanman sa aking karera sa real estate. Salamat Adam.
Kaugnay:
Mga Hindi Katugmang Programa upang Bawasan ang Gastos sa Bahay
Ang aking listahan ng mga programa upang bawasan ang gastos sa bahay, ay napakakomprehensibo na Ginagarantiya ko na ito ang pinakamalaki sa SE VA sa pamamagitan ng pag-aalok ng $1,000 sa sinumang makapagpapakita sa akin ng mas malaking listahan. Bagama't may pinakamaraming opsyon ang mga 1st-time buyer, kahit ang mga cash buyer ay hindi kasama sa ilang programa.
Nakaraang 1 Taon na Benta Dami ng Kasintaas ng Nangungunang 3% ng mga Ahente ng Mamimili sa Lugar
Ang aking taunang dami ng benta ay naglagay sa akin na kasingtaas ng pagiging nasa nangungunang 3% ng mga ahente ng mamimili sa REIN, ang pangunahing MLS ng mga pinakamalaking lungsod/county sa SE VA at ilang nakapaligid na lugar sa SE VA. Bagama't kadalasan ay nakikipagtulungan ako sa mga mamimili, ang aking pinagsamang dami ng benta sa isang taon ay kasing taas ng higit sa $8,000,000 na may 28 na transaksyon sa taong iyon.
Sabi nga, ako ay isang kalidad kaysa sa dami na tao, na nakatuon ng mas maraming oras sa pagbuo ng mga mapagkukunan para sa mga mamimili at nagbebenta kaysa sa karamihan, tulad ng makikita mo sa website na ito. Ang mga edukadong kliyente ay gumagawa ng pinakamahusay na mga desisyon. Noong taon na ginawa ko ang napakataas na dami ng benta (2020), ang bilang ng mga bagong mapagkukunan na aking binuo ay mas mababa kaysa sa anumang iba pang taon, dahil napakaraming oras lamang sa taon. Simula noon, mas maraming oras ang itinuon ko sa pagpapaunlad ng mapagkukunan upang ang maiaalok ko sa aking mga kliyente ay higit pa sa iba pang mga ahente, at mas mabilis. Kadalasan ang mga mapagkukunang iyon ay binuo bilang tugon sa mga pangangailangan ng mga mamimili at nagbebenta na aking pinaglilingkuran. Ang maibibigay ko sa mga mamimili ay nagiging mas mahusay bawat taon, ngunit sa pamamagitan ng hindi paghahangad ng masyadong mataas na volume, maaari itong maging mas mabilis.
Dose-dosenang Mga Review & Listahan ng mga halaga na pinatunayan ng mga review
Mag-click dito upang tingnan ang aking dose-dosenang mga review.
Mag-click dito upang tingnan ang aking listahan ng mga halaga bilang ebidensya ng mga panipi mula sa mga review sa tabi ng bawat isa sa mga sumusunod na halaga:
Pananatiling Available
Nagsusumikap
Pagtitipid ng Pera ng mga Kliyente
Panatilihin ang mga Kliyente' Mga Interes Una
Client Educator (Tingnan din ang aking malawak na website na kinabibilangan ng sapat na nilalamang isinulat ko upang punan ang isang aklat)
Mataas na Etikal na Pamantayan Kasama ang Integridad
Kahusayan
Karanasan: Higit sa 100 Mga Transaksyon
Nagkaroon ako ng full-time na karanasan bilang isang Realtor mula noong Pebrero 2015. Bago ako maging isang Realtor, gumugol ako ng 9 na buwang full-time sa marketing department sa Garrett Realty Partners. Tulad ng nakikita mula sa isang maikling pagsusuri ng aking website & gaya ng ibinahagi ng isang , review="_blank"> Bilang isang ikatlong henerasyong rieltor, ang kanyang kaalaman at karanasan ay lampas sa kanyang mga taon."
Ang aking freshman year sa kolehiyo ay binili ng aking pamilya ang bahay na ito, kaya alam ko ang ilang bagay tungkol sa marangyang waterfront na hindi't marami:
Makikita mo ang karamihan sa aking mga nakaraang transaksyon sa aking Zillow page . Nalampasan ko ang 100 property threshold noong 2022.
5 MLS sa Isang Malaking Saklaw na Lugar
Nagbibigay ako ng:
1. Access para sa mga mamimili sa hanggang 5 MLS
2. Ang data upang ipakita kung aling mga lungsod/county sa lugar ang pangunahin sa bawat isa. Narito ang isang listahan kung saan Ang MLS ay kadalasang ginagamit kung aling lungsod sa lugar & dito ay isang artikulo sa MLS nagpapaliwanag ng kahalagahan ng MLS & iba pang mga detalye para sa mga mamimili at nagbebenta.
Narito ang aking MLS:
Northern Neck (NE),
Central Virginia Regional (W),
Chesapeake Bay & Rivers Association of Realtors (E),
Williamsburg (gitna),
& Real Estate Information Network (SE)
Mababa kung Anumang Gastos (ang aking komisyon ay palaging nagmumula sa nagbebenta)
Hindi tulad ng maraming ahente, Hindi ako naniningil ng bayad sa admin/transaction coordinator (TC). Dahil hindi ako gumagamit ng isa, ang iyong pangunahing punto ng pakikipag-ugnayan ay ako, hindi isang admin, sa buong proseso ng pagbili ng bahay. Sinasabi ng ilang ahente na maaaring bayaran iyon ng nagbebenta, ngunit tandaan na ang anumang konsesyon na hihilingin mo sa nagbebenta na makakaapekto sa kanilang net ay nakakasama sa posibilidad ng tagumpay ng iyong alok at pinapataas ang mga pagkakataong hindi papansinin ang iyong alok sa isang senaryo ng maraming alok. o tinutulan/tinanggihan sa isang senaryo ng alok.
Ang mga kasunduan sa brokerage ng mamimili ay kinakailangan sa VA ng mga mamimiling gustong katawanin ng mga ahente kung gusto ng mamimili ng mga direktang sagot sa mga tanong tulad ng mga mungkahi sa alok at kung gusto ng mamimili na magsagawa ng mga palabas kasama ang ahente na iyon kapag ang kanilang layunin ay bumili at kapag ang ahente ay hindi rin ang ahente ng listahan. Ang mga kasunduan sa brokerage ng mamimili ay karaniwang may kasamang minimum na halaga ng komisyon. Karaniwang makakita ng 3% na minimum na komisyon, at nakita ko pa nga kung saan ang isang ahente ay may 4% na minimum na komisyon.
Para sa mga bumibili, si Adam ay may minimum na patakaran sa komisyon na 2% lang para sa mga property na $150k o higit pa, na may 2.6% ng mga aktibong listing na nag-aalok sa ilalim ng 2% na komisyon sa aking pangunahing MLS, REIN nang suriin ko noong 2/14/21, karamihan sa mga ito ay kasama ng isang bagong construction builder, si Ryan Homes. Dahil doon & dahil nagawa kong makipag-ayos ng komisyon sa mga kontrata na may for sale by owner (FSBO), walang bumibili na kailangang magbayad sa akin ng anumang komisyon noong 4/2/23 mula nang magsimula ako sa negosyo noong unang bahagi ng 2015. Para sa mga naghahanap sa mga property na wala pang $150k, na hindi isang hanay ng presyo na tina-target ko , ito ay ang parehong minimum na komisyon bilang isang $150k property sa $3k.
Availability
Habang nagbabahagi ako sa aking pahina ng mga oras, "Pahalagahan ko ang availability at pag-save ng aking mga kliyente ng maraming oras at pera hangga't maaari, bumibili man o nagbebenta. Nagtatrabaho ako sa paligid ng aking mga kliyente' mga time frame & ako ay karaniwang magagamit 9-5 & 6-7:30 EST Lunes hanggang Sabado maliban kung mayroon na akong appointment kahit na sa ilang mga kaso gagawa ako ng mga pagbubukod para sa mas maaga o mas bago. Nagsimula na akong magpakita sa mga mamimili noon pang 6 AM & tapos pagkalipas ng 9 PM sa ilang pagkakataon. Bagama't hindi karaniwan, para sa kapakanan ng isang alok, kung saan ang bilis ay kritikal, ako ay nagtrabaho hanggang pagkatapos ng hatinggabi minsan. Ako ay may posibilidad na magkaroon ng pinakakaunting mga appointment na na-book Miy ng umaga-Biyernes ng umaga kung saan ang aking iskedyul ay karaniwang pinaka-flexible."
Naranasan ang Agent Fill-Ins Kapag Hindi Ako Available
Minsan kapag may napansin kang available na property, magkakaroon ka ng wala pang 6 na oras bago ito mapasailalim sa kontrata. Dahil sa kahalagahan ng mabilis na pagpapakita, & dahil ang mga alok, kung saan ang bumibili ay hindi nakakita ng isang ari-arian, ay mas mababa kaysa sa mga alok kung saan ang bumibili ay mayroon, ito ay mahalaga na hindi eksklusibong ang ahente na iyong pinagtatrabahuhan ay available. Sa kabutihang palad, ang aking kumpanya ay may humigit-kumulang 100 iba pang mga ahente, at madalas akong makapagbigay ng ahente na fill-in kapag hindi ako available. Nakagawa na ng mahigit 150 transaksyon bawat isa ang aking pinupunan na ahente, na ang isa ay nakagawa ng mahigit 700.
Paano Makakatulong si Adam
Sa Nob 2020, “88% ng mga mamimili ang bumili ng kanilang bahay sa pamamagitan ng isang real estate agent o broker.”< /span>
Sa pamamagitan ng pagkakaroon ko ng propesyonal na representasyon para sa iyong pagbili ng bahay magkakaroon ka ng access sa akin para sa sumusunod na tulong:
1. Pagtatanong ng mga tamang tanong: Bagama't maraming ahente ang karaniwang nagtatanong lamang ng ilang tanong tungkol sa isang palabas, gaya ng kung ito ay available sa isang partikular na oras, hindi ako tumitigil sa iilan lang. Mayroon akong ganap na mga template na may buong pagkakasunud-sunod ng mga tanong na itatanong sa mga ahente batay sa ilang sitwasyon. Sa pamamagitan ng maagang pagtatanong ng mga tamang tanong, nailigtas ko ang maraming mamimili mula sa pag-aaksaya ng kanilang oras sa pagtingin sa isang property na hindi naglilista ng ilang partikular na kritikal na mahalagang impormasyon online & makakuha ng mahalagang impormasyon para sa mismong palabas. Halimbawa, nakita ko kung saan ang isang bahay na halos isang oras ang layo ay may maraming alok (isa sa mga itinatanong ko), at nagtanong ako tungkol sa anumang kilalang nakaraang pagbaha (dahil sa aking pagsasaliksik ay napansin kong ito ay nasa isang baha). Batay sa matapat na tugon ng ahente (ang buong bahay ay binaha mga 5 taon na ang nakakaraan at nagsagawa sila ng humigit-kumulang $40k ng pag-aayos, na hindi kasama ang pagpapalaki ng bahay), inaasahan kong walang ibang ahente ang nagtanong ng tanong na iyon at kung mayroon sila, wala sa mga alok na iyon ang naroroon. Sa pamamagitan ng pagtatanong bago pa man pumunta sa property, nakatipid kami ng mamimili ng ilang oras bawat isa kahit hindi pa kami nag-aalok.
2. Deciding sa mga property na titingnan sa kabila ng paghahanap & kung ano ang nakikita sa listahan dahil sa ilang mga kaso, kahit na mukhang maganda ang isang property sa isang listahan, ang mga invisible na item na available bago ipakita ay mangangahulugan ng pagkakaiba ng isang palabas at isang property na hindi kasama sa pagsasaalang-alang. Kasama sa mga halimbawa ang kamakailang pagbaha sa bahay na walang nakikitang palatandaan ng publiko sa listahan, mga ari-arian na ibinebenta nang may mga kasunduan sa pag-upa na aktibo sa loob ng >6 na buwan pagkatapos ng pagsasara, mga ari-arian na hindi kwalipikado para sa pagpopondo nang walang binanggit ito sa pampublikong pananalita, mga pag-aari na hindi makabili ang mamimili dahil sa hindi pagnanais na maging isang nagmamay-ari na nakatira sa panahon kung saan hindi makakabili ang mga mamumuhunan, & marami pa.
3. Pagtingin sa mga property na may parehong positibo at negatibong feedback ng eksperto
4. Pagtingin sa mga property gamit ang tamang mga gadget/tool
5. Gumagawa ng mga alok kung sinusubukan mong manalo ng maraming senaryo ng alok< /span>, pupunta< span style="color: #1155cc;"> sa ibaba ng pagtatanong ng presyo, makipag-ayos sa mga konsesyon ng nagbebenta tulad ng mga gastos sa pagsasara, o kung hindi man. Nakatulong ako sa mga mamimili na manalo sa mga sitwasyong may kasing dami ng 8 alok sa 1 property (habang hindi masyadong mataas sa susunod na pinakamahusay na alok), makakuha ng hanggang 4.5% closing cost assistance, at nakatulong sa mga mamimili na makakuha ng hanggang $49000 sa ibaba nagtatanong ng presyo. May balanseng strike na lubos na nakadepende sa sitwasyon ng property dahil sa ilang pagkakataon, 1 shot lang ang makukuha mo sa isang alok na walang pagkakataong baguhin ito.
6. Pagtulong sa isang mamimili na magpasya kung aling mga inspeksyon > at iba pang nauugnay na item na makukuha. Bagama't hindi ako karaniwang nagrerekomenda ng mga survey na may mga tahanan sa mga kapitbahayan, sa ilang mga kaso ang aking target="_blank"> rekomendasyon sa isang survey na may ilang mga ari-arian na karamihan ay hindi makakakuha ng isa para humantong sa nagbebenta na malayang sumasagot sa halaga ng pag-aayos ng pagsalakay pagkatapos pumayag ang nagbebenta na magbayad para sa survey (na karaniwang kailangan sakupin ng mamimili kung gusto niya) pagkatapos kong matukoy ang malamang na pagpasok bago ang alok na ipinakita sa nagbebenta na naging tumpak.
7. Pagbibigay ng walang kaparis na spreadsheet ng impormasyon para sa iba't ibang inspektor & iba pang mga service provider batay sa gastos, lokasyon, kakayahang magamit, kalidad, natatanging mga alok, atbp. (may ilang mga inspektor na karamihan sa mga mahuhusay na review ay iniiwasan ko, at masaya akong ibahagi kung bakit kung gusto mo)
8. Pag-aayos ng mga pagkukumpuni/pagbabawas ng presyo pagkatapos ng pagpapatibay ng kontrata kung naaangkop (Nakita ko na kasing taas ng $10k na bawas sa presyo mula sa mga negosasyong ito & >$20k na pagkukumpuni mula sa mga negosasyong ito)
9. (Mga) Walk-through na inspeksyon - ang aking paglalakad sa mga inspeksyon ay humantong sa libu-libong dolyar na halaga sa gastos sa pagkumpuni/pagpapalit sa mga pagkakataong ang mga bagay na dapat gawin ayon sa kontrata ay hindi, at ang mga item na iyon ay hindi palaging halata (ibig sabihin, ang mga nangangailangan ng access sa isang crawlspace, bubong, o mga tool upang makita; Nakakita ako ng mga problema sa isang bubong gamit ang aking drone at nakakita ng mga problema sa isang crawlspace sa pamamagitan ng pagpunta sa ilalim doon).
10. Pagsasara ng bahay para sa pagbili kabilang ang paggabay sa mga mamimili sa maraming mahahalagang paghahanda bago ang pagsasara.
11. Pagtulong sa mga mamimili pagkatapos ng kanilang pagbili
Kung ang isang mamimili ay hindi pa handang bumili, makakatulong pa rin si Adam sa iba't ibang lugar, gaya ng:
Payo sa pagbadyet kabilang ang pagbabawas ng utang & pagtaas ng ipon
Iba pang paraan na makakatulong si Adam:
Ako ay isang yaman ng kaalaman sa pagtitipid sa mga gastos sa paglalakbay, tulad ng makikita mo sa aking Facebook group sa paksa, & masaya akong bigyan ka ng libreng konsultasyon sa pag-maximize ng iyong cost-effectiveness sa paglalakbay. Sa ilang mga kaso, ang pagsunod sa aking payo ay maaaring makatipid sa mga mamimili ng 10's of thousands of dollars para sa (mga) bakasyon &/o paglipad patungong VA mula sa labas ng estado & pananatili dito kasama ang libre o napakababang halaga ng mga hotel sa panahon ng iyong paghahanap ng tahanan mula sa labas ng estado &/o bago ang iyong paglipat mula sa pansamantalang pabahay patungo sa iyong tahanan kung kinakailangan.
Mga Napakahusay na Alok para sa Mga Nagbebenta kung Kailangan Mong Magbenta
https://www.adambgarrett.com/post/what -adam-offers-sellers
Ang aking karaniwang marketing sa "*" sa pamamagitan ng pinababang mga alok para sa mas mababang mga komisyon sa gilid ng listahan & minsan ang depende sa presyo ay nagsisimula sa:
1. Placement sa 4* MLS,
2. Matterport virtual tour (kabilang ang interior at exterior*)
3. Aerial
4. Mga propesyonal na larawan.
5. Nangungunang 1% mga larawan sa lugar (mula sa lupa at himpapawid, na may mga limitasyon sa mga bagong larawan para sa mababang komisyon).
6. Paper marketing sa humigit-kumulang 100 ahente sa aking firm* & parehong flyer sa property sa flyer box sa sign & sa gusali
7. Email marketing sa parehong halos 100 ahente,
8. Isang social media campaign na may average na abot na higit sa 10 libo at average na pakikipag-ugnayan sa mahigit isang libo* (hindi kasama ang ilang partikular na distressed na property na nasa kondisyon na maaaring humantong sa pang-uuyam ng publiko, ibig sabihin, hindi pangkaraniwang maruruming property at mga may malinaw na pangangailangan sa pagkumpuni)< /p>
9. Mga bukas na bahay*
10. Napakalawak na mga responsibilidad & mga obligasyon ng mamimili & nagbebenta na may pahinang #s upang sumangguni sa mga kontrata*
11. Highly detailed property walk through para sa lahat ng nagbebenta na gustong i-maximize ang kita sa pamamagitan ng hindi pagpunta sa kung ano ang dati, ngunit available din para sa kung ano ang benta.
12. Ang pag-input ng data sa MLS ay lubos na nakadetalye upang patuloy na ma-maximize ang bilang ng mga salita ng puwang ng mga pampublikong komento (sa loob ng 95%) upang magpakita ng mga positibong elemento ng ari-arian & tingnan ang mas maraming feature ng property kaysa sa karamihan ng mga ahente para sa mga katulad na property para ma-maximize ang kakayahang maghanap.
13. Napakakomprehensibong spreadsheet ng paghahambing ng alok*
14. Napakakomprehensibong mga email na na-edit ayon sa mga sitwasyon sa bawat pangunahing hakbang ng proseso upang gabayan ka nang lubusan. Ang isang matalinong nagbebenta ay makakagawa ng pinakamahusay na mga desisyon.*
15. Malawak na pagsusulat sa maraming paksa lampas sa direktang email na nilalaman na maaaring ibigay sa tawag, na may higit sa 50,000 salita sa aking website lamang.
16. Limitado ang lubos na praktikal na tulong sa pagtatanghal, kabilang ang (kung wala pa) mga hand towel, interior floor mat, exterior entry mat, shoe covers, toilet paper, basket para sa shoe covers na may built in na label, metal na hakbang upang buksan ang trashcan, atbp.*
17. Mga meryenda at inumin na mas mahusay na pagpipilian, kalidad, at dami kaysa sa karaniwan kung mayroon man.*
18. Available ang mga stand para maglagay ng 11x17 cardstock na mga larawan ng bahay habang nakatanghal kung aalisin ang muwebles bago ilista at ilagay sa lokasyon at mga kalapit na aerial kung gusto*
19. Nangungunang 1 % live na video na available para sa mga prospective na mamimili na may mga palabas ni Adam na available para sa mga hindi kilalang mamimili at hindi available na mga ahente ng mamimili (tingnan ang seksyon VI).
20. Karaniwang makikipag-ugnayan si Adam sa lahat ng naunang partido na nagpahayag ng interes o nagpakita ng ari-arian nang hindi inaalis ito bago tanggapin ang isang alok.*
21. 1-3 electronic MLS lockboxes & isang contractor lockbox
22. Para sa mga high-end na property, kung gusto ng aking ama, si Greg Garrett (Linkedin, Facebook, Webpage ng Kumpanya), maaaring makasama ko sa listahan ng mga appointment & kung ninanais, co-list property sa akin. Nakilala siya sa Realtor® Magazine bilang isa sa nangungunang 50 Realtors® sa United States. Nagbenta siya ng ilang dosenang ari-arian para sa mga nagbebenta ng mahigit $1,000,000 & ay posibleng nakabenta ng mas maraming bahay kaysa sa sinumang nakatira sa SE VA, libu-libong ari-arian nang personal.
Mga Opsyon sa Brokerage ng Flexible na Mamimili & Mga Pagpipilian sa Komunikasyon
Nag-aalok ako ng eksklusibo o hindi eksklusibo mga kasunduan sa brokerage ng mamimili.
Malawak na Iba't-ibang Opsyon sa Komunikasyon - Kung gusto mong tumawag, Facebook, Mag-zoom, gumawa ng Google Hangout, gumamit ng Whatsapp, gumamit ng email, makipagkita nang personal, mag-text, o kung hindi man, available ako sa makipag-usap ayon sa iyong mga natatanging kagustuhan & bilang karagdagan sa pagkakaroon ng mahusay na kalidad ng video, maaaring mag-alok ng mga opsyon gaya ng mga na-record na video tutorial, live na pagbabahagi ng screen, & malayuang desktop.
Kaugnay:
Comments